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市寻低头付盘源 三大锦囊助力改善型购家

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1009 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 近期国11条出台,明确规定了二套房贷头付较低四成,且改善型住房不再作为一个概念单独提出。民众的感觉是改善型购家的置业门槛被提高了。经采访发现,其实大多数高素质楼盘的银行评估并没有变化,因此头付也并无变化,而且大中户型购家支付能力强,对于头付提高也不太敏感;对一些楼龄相对较长的楼梯楼,银行则是普遍降低了评估价,头付也相应提高,置业者如果经济能力有限,就需要搜罗总价相对较低的住宅了。


  由于二套房贷具体操作权下放到各大银行,不同银行对具体楼盘评估价不同,要求的头付比例也不同。合富置业高端营业经理陈铁军表示,如果银行看好某楼盘的素质,评估价贴近楼盘成交价;如果住宅楼龄长、单体楼无花园或是楼梯楼,那么评估价就会低于成交价,而银行仅会根据评估价放贷,这样评估价与成交价之间的差额,就需购家承担,这无疑相当于变相增加了购家头付的负担。从目前宏观调控来看,主要受影响的是购购小三房、楼龄长单位的置业者。


  机场路:大量低总价住宅


  合富置业高端营业经理卢百凤认为, 新政对投资型购家影响较大,对改善型购家影响不大。白云区的置业者中商人占较大比例,因此支付能力也较强,在翠逸家园、又一居、时代花园的购家中,有不少人平时头付就占总价五成以上。此次提高二套房贷头付比例,90平方米以上、尤其是140平方米以上的购家对此并不敏感。


  相对而言,70~80平方米的小三房购家对于房贷头付提高还是比较介意。如机场路附近的一些单体楼,由于楼龄稍长,没有花园,近期银行对这些单体楼的评估价有所下调,头付比率也相应提高,以前三成左右的头付提高到四成。这些热购的单体楼包括春暖花园、云顶花园、嘉利苑、侨爱苑等。即使上调头付比例,置业者负担也不至于太重。


  因为白云区同地段,花园小区楼价在1.2万元/m2左右,而单体楼梯楼单位单价只有6000元/m2,总价在60万元左右,头付差不多24万元。如果二次置业者要寻求更低的头付,可选择三元里附近广花路、北站路附近的楼梯楼高层,如合宜小区等,总价仍然在40万元左右。


  东山:淘金楼评估价较低


  老东山二套房置业者多是附近上班族,希望为子女购置学位房。这些家庭通常是在越秀区外已有大中户型单位,如在番禺区、白云区等,因此这些家庭购房虽然是套,但户型未必是大中户型。这些家庭通常选择在东山生活,周末回郊区度假,在孩子毕业后即将物业转手。陈铁军介绍,东山学位房购家一般经济能力较强,对头付提高并不敏感。从目前银行评估看,天伦花园、广怡大厦、德安大厦、富力御龙庭等楼盘评估价与交易价差别不大。


  而淘金一带的住宅则因楼龄问题,较近评估价普遍调低,如淘金雅苑、淘金大厦、淘金花园,购家实际头付普遍需调高到四成多以上,超过了部分改善型置业者的预期。银行的评估标准与市场看法也有一定区别,银行大多是依据地段潜力、楼盘素质评估住宅,而学位升值因素却不在银行评价标准之中。


  华景新城:头付比例几无变化


  天河东部大盘自住购家占80%以上。合富置业高端营业经理陈美容表示,由于自住需求占主导,早期一、二、三期住宅放盘量少,多是10年以内楼龄的花园电梯洋房。如新政后,各大银行对华景新城住宅的评估价没有明显变化。


  华景新城交易较活跃的是芳满庭园和陶然庭苑,但头付比例都没有提高。如二次置业者需降低头付压力,可选择六期电梯楼单位,80平方米售价90万元左右,或选择二期高层楼梯楼,92平方米售价75万元左右。该住宅带有华景新城小学学位,同户型中低楼层价格为85万元,而该住宅要便宜10万元。

 近期国11条出台,明确规定了二套房贷头付较低四成,且改善型住房不再作为一个概念单独提出。民众的感觉是改善型购家的置业门槛被提高了。经采访发现,其实大多数高素质楼盘的银行评估并没有变化,因此头付也并无变化,而且大中户型购家支付能力强,对于头付提高也不太敏感;对一些楼龄相对较长的楼梯楼,银行则是普遍降低了评估价,头付也相应提高,置业者如果经济能力有限,就需要搜罗总价相对较低的住宅了。


  由于二套房贷具体操作权下放到各大银行,不同银行对具体楼盘评估价不同,要求的头付比例也不同。合富置业高端营业经理陈铁军表示,如果银行看好某楼盘的素质,评估价贴近楼盘成交价;如果住宅楼龄长、单体楼无花园或是楼梯楼,那么评估价就会低于成交价,而银行仅会根据评估价放贷,这样评估价与成交价之间的差额,就需购家承担,这无疑相当于变相增加了购家头付的负担。从目前宏观调控来看,主要受影响的是购购小三房、楼龄长单位的置业者。


  机场路:大量低总价住宅


  合富置业高端营业经理卢百凤认为, 新政对投资型购家影响较大,对改善型购家影响不大。白云区的置业者中商人占较大比例,因此支付能力也较强,在翠逸家园、又一居、时代花园的购家中,有不少人平时头付就占总价五成以上。此次提高二套房贷头付比例,90平方米以上、尤其是140平方米以上的购家对此并不敏感。


  相对而言,70~80平方米的小三房购家对于房贷头付提高还是比较介意。如机场路附近的一些单体楼,由于楼龄稍长,没有花园,近期银行对这些单体楼的评估价有所下调,头付比率也相应提高,以前三成左右的头付提高到四成。这些热购的单体楼包括春暖花园、云顶花园、嘉利苑、侨爱苑等。即使上调头付比例,置业者负担也不至于太重。

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