目前，北京人更看好的是外地的居住产品。从去年开始，北京人购购外地房地产产品类型悄然发生转变。由于宏观调控政策的逐渐深入，北京房地产市场开发量和交易量同时出现减少的局面，伴随于此的是，大量外地项目进京推广销售的新趋势。

异地置业显现

随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或进行商务活动日益增多，甚至有些北京人到外地置业。据统计数据显示，购购房地产项目主要集中在秦皇岛、大连、日照、青岛、烟台以及海南省的多个城市。

现在北京房价的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。比如在北戴河的日照教授花园一期就有许多以退休养老的北京购购者，尤其是日照教授花园一期，北京大学的离退休教授占有很大的数量。

有专家认为，无论是外省市楼盘来北京进行推广，还是外地购房团来北京购房，异地置业日益成为一种趋势和潮流。这已经是将来房地产市场发展的一种必然。

低价是进京手段

近日，北京CBD高端写字楼财富外竖起了巨幅广告牌，乍一看令人误以为该项目的售价仅4000元／平方米，仔细看后才发觉广告推介的是重庆财富。

据统计，从今年6月份开始，近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售。这些项目的销售价格一般都在3000－5000元／平方米左右，相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。

自住型需求为主

去年“国八条”出台后，投资型购房明显受挫，还有今年的171号文件的逐客令，使以自住为目的的异地置业开始在北京升温。异地置业，主要面向的是自住型购房。这和异地人进京购房形成明显的不同。

2002年左右，外地项目进京推广销售，进入了一个高潮阶段，但当时北京对外地地产项目的认可度不高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。由于异地投资风险相对较高，再加上当时北京人的投资观念淡薄，因此在相当长一段时间内外地地产项目在北京推广的效果一般。

现在，北京人购购类型的转变，由以前购购投资型的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，则成了这轮北京人异地置业的头选。

调查显示，2006年有46％的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年仅为22％。“进行外地置业多数为二次以上购购住宅产品，而购购者多数以自己居住为主，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，而选择购购的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如日照、北戴河等新兴城市。”业内人士分析说。