在秋季房展参展项目中，有比例不小的外地项目也来参展。面对再次升温的异地置业，业内呼吁，出台相应的法律法规规范这些打着“休闲地产”的异地销售行为。

外地项目展会销售进前三

除了北京本地的项目之外，外地项目参展的比例今年显得格外多。来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春季房展以及夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假居住性住宅产品成为北京人关注的异地置业项目，尤其是夏季房展会上，威海的望海山庄进入今年展会上销售数量前三名，展会天销售数量达到３０套。

秋展也不例外，山东日照的教授花园和烟台美亚国际公寓等１０个外地项目再次进京“揽客”，特别值得一提的是，西班牙的金玛丽娜海岸度假城也慕名而来，成为本届房展会的一道异域风景。

北京人移居沿海三线城市

休闲度假地产出现在上世纪９０年代，当时海南开发的海景房、山景房、海边别墅等住宅项目无不与休闲度假息息相关，但由于当时该类住宅产品市场需求量缺少理性的认识，结果出现该类产品严重供应过量，随后这类住宅项目开发和销售出现了一个低潮期。从２００４年开始，大量以强调休闲度假为主的外地旅游城市的地产项目再次进京进行推广，大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区，是传统的突出休闲度假为目的异地购房城市。但是近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了日照、秦皇岛、威海等三线城市。

记者在昌黎黄金海岸的圣淘沙公寓看到，该项目糅和了住宅与酒店的设计要点，既有酒店的小户型、高端精装修、全套家电家具和家用品配套外，还额外增加了宽敞的餐厨一体化空间和宽大的阳光露台。如此设计，不但迎合了短期旅游居住的需要，从长远来看，也符合中长期休闲、度假、养生的需求。

教授花园的开发商山海天城建集团董事长相丰也透露，当地的海景房项目中，来自北京的购购者多达６０％，而其购购的主要目的就是在节假日休息期间休闲度假居住。比如教授花园居住着３００多名北京大学的教授。由于部分教授担任教学任务，因此多数教授依旧是选择在每年的假期以及其他节假日期间到日照休闲居住。

休闲地产急需管理规定

中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。一个时期以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的休闲旅游地产，因大量的管理问题、经营问题而遭受打击后，至２００４年才开始复苏的状况，是休闲旅游地产业非专业化的结果。

相丰则指出，国外一些成熟的休闲度假地产项目都有相对规范的管理和指导性规定，但是目前国内还是空白，如何规范和进行系统管理这类住宅产品需要政府相关政策的指引，因此出台这样的政策是目前迫切需要的。一方面可以规范休闲地产的开发销售行为，另一方面也可以推动这些地产产品进一步的发展。

　　　　　(作者： 蔡雪婧)