2006年7月，刚一放暑假，北京大学赵老师一家就驱车去其位于山东日照的房子度假。赵老师去年在日照某房产项目购购了一套100平方米的临海公寓，该项目当时售价不到3000元/平方米。"到日照购购住宅是因为这个城市的房价便宜，而且位于海边，居住环境不错，每年假期我们全家都来这里休闲度假。"在谈到购房初衷时赵老师说。

事实上，赵老师到在山东日照置业购房，是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影。今年的各类房展会上，异地休闲地产项目成交比例明显增长。来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假的居住性住宅产品，成为北京人关注的异地置业项目。其中北部濒海小城，如秦皇岛、威海、日照的地产尤受青睐。"到风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为时下许多北京人的想法。而这些地区离京城不远，交通发达和房价相对低廉也是受到关注的重要因素。"中原地产华北区域总经理李文杰这样说。据调查，京城异地购购休闲类地产的消费者中，有83%的人购购用途是休闲度假居住，12%的用途是用于将来退休后居住，5%的购购者则是用于投资。

突出优质居住功能的休闲度假地产出现在上个世纪90年代，其时海南开发的海景房、山景房、海边别墅等住宅项目无不与休闲度假息息相关，但由于对当时该类住宅产品市场需求量缺乏理性认识，结果出现该类产品严重供应过量，随后这类住宅项目开发和销售出现了一个低潮期。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。"一直以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的休闲旅游地产，因大量的管理问题、经营问题而遭受打击后，至2004年才开始复苏的状况，是休闲旅游地产业非专业化的结果。"他建议，随着该类地产的热销，有关部门还应该吸取以往经验教训，尽快出台一些针对该类地产项目的指导性的政策，以规范休闲地产的开发销售行为。

　　　　　(作者： 温源　)