异地置业的三种主要形态：

　　炒房团：以长线投资为先进目的的跨地域置业形态（温州炒房团、山西购房团）。

　　生态移民：以度假、养老为主要目的的跨地域置业形态（海岸移民、景区移民）。

　　城际异地置业：伴随区域城市群一体化、城际交通和不动产价格差而产生的跨城市置业形态（珠三角、长三角、环渤海湾城市群间的异地置业风潮）。

　　异地置业，这个前几年还陌生的事物，如今正焕发出巨大的活力，以一种全新的概念注入我国房地产市场，打破了房地产市场原有的格局，融入到城市生活的方方面面。

　　早在上世纪90年代初期，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到地价只有香港1／4的深圳投资置业。从2002年以来，在杭州、青岛、厦门等旅游城市，由外地人所购的公寓、别墅远远超越了历年同期水平；北京、上海高端房市场50％的份额更是由各地投资者购得。

　　近年来，随着我国城市化进程加快，以及飞机公交化，城际高速列车开通，城市之间的地域界线变得越来越模糊。在商务一体化的带动下，北京、上海、深圳、大连、杭州、厦门等城市兴起了异地置业风。

　　2006年以来，以前零散的外地人在京购房，已经逐渐演变为组团进京的购房团。有关机构组织的港澳购房团、宁波购房团、温州团、福州团、泉州团、义乌团、常州团等一波接一波到北京展开置业之旅。业内人士认为，候鸟式置业热潮极有可能由此发端，并呈排浪式涌来。

　　是什么原因形成了现在越来越明显的异地置业？

　　一、城市的地位，我们知道，现在中国是全球瞩目的国家，北京、上海、广州、深圳、大连、青岛，这些在中国规模、经济发展较活跃、较有增长潜力的城市，受到全球的关注，中国整体实力的提升，为这些城市的进一步发展注入了新的活力。

　　二、城市经济发展和经济一体化，促进了城市之间人口的流动。我们现在讲的是全球经济一体化，中国的经济也逐步实现一体化，城市之间，各行各业之间经济的互动、关联越来越紧密。北京、上海这样的城市，人均国民生产总值已经突破了3000美金，城乡居民收入增长较快，同时，城市人文环境、城市功能的快速提高，经济快速发展，都具有非常大的吸引力。

　　

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