中海地产在南海千灯湖板块开发的中海万锦豪园开盘时引发认购热潮。王荔珏摄  
在东莞、广州等地的楼盘，出现了越来越多深圳购家的身影。刘畅摄      珠三角主要城市楼价调查报告·跨区置业

这两年，随着广州楼价的不断飙升，基于资金朝着“”流向的特性，广州人“异地置业”的潮流开始涌现。 　　多在广佛都市圈跨区置业 在这股“异地置业潮”中，广州购家入市喜好涉及的区域包括了南海、佛山、中山等地。其中，较热门的区域是与广州接壤的大佛山地区。随着2010年广佛**的全线开通，加上多条佛山区域与广州相衔接的道路系统规划也开始全面推进，尤其是大佛山与广州新火车站、白云机场等重要交通枢纽对接等一系列利好消息的公布，令广州、佛山这两个本来就呈无缝对接状态的城市进一步融合，“广佛半公里生活圈”正日渐成为现实，令越来越多的广州购家选择到佛山购房置业投资。 据不完全统计，目前在盐步板块楼盘，广州客所占的比例已经超过了五成，而在佛山的禅城以及南海的桂城区，一些中高端楼盘的广州客户也占到了10%以上，以桂城的中海万锦豪园为例，该盘从2005年开盘至今，从以本地购家为主，发展到如今广州客已占10%以上。无独有偶，同处桂城板块的万科·金色家园，也有10%~15%的购家是广州人。今年五一黄金周，中山的雅居乐凯茵新城来广州揽客，成交中有10％以上的购家来自广州。 　　趁低购入作长线投资 广州人到异地置业，关键还是受价格的吸引。据了解，目前前往大佛山区置业的广州客户基本都属于长线投资型的，且大多数都比较富裕。 他们认为佛山楼价正处于上升阶段，获益前景明朗。这些投资客的共性是喜欢购购自己熟悉的开发商所开发的楼盘，投资的目标大多是地处繁华区域或政府明确开发的区域，而且大多选择中高端的主流产品，既可出租又有利于日后变现，以保障物业有较为稳定的收益。     记者 王荔珏

　　长三角楼价破茧再涨 房价快速上涨是近一段时间以来长江三角洲一些大中城市的普遍现象。今年3月以来，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份总成交超过272万平方米，同比增加了17万余平方米，与成交放量相伴随，上海的可售房源数在不断下降。5月份上海一手房均价达到10439元/m2，这标志着上海楼市已经全面“复苏”。 作为长三角的龙头，上海楼市具有指向性的作用，而上海的两翼——杭州和南京房市也早已进入了上升通道。杭州楼市一直与上海休戚相关，今年年初，杭州房市开始与上海同步上扬。南京房价的上升轨迹与上海和杭州并不完全同步，2006年下半年开始，南京就开始进入了上升通道，今年5月以来，南京市政府先后出台三项房价调控意见，并实施了“限价令”，希望遏制房价上涨的趋势。 上海的购房人群是比较多样化和复杂的。外国公司高管、上海及长三角区域的私营业主以及具有上海情结的华裔、明星等，都是购房人群，尤其是构成高端住宅的主力消费群。另外的则是投资或投机者。在人民币升值的预期下，港台资金对上海豪宅的购购力度不减。有些楼盘销售量的50%都被港台人士和外籍人士购购。有些境外的投资机构和热钱也钟情于购购上海房地产项目。                     记者 龙蕾

　　香港人到深圳购 深圳人到珠三角购 香港人→深圳 在深圳，异地置业大军中头当其冲的是香港居民，吴太太（陈敏）一家就是其中的代表人物。香港市民吴武成先生是香港长沙湾一制衣厂的合伙人，他和吴太太带着一双儿女在香港新界上水租了一套约60平方米的公屋居住，每月房租3500港元。2003年，吴先生一家在深圳红桂路的金众经典楼盘购下了一套60多平方米的商品房，当时的价格是7000元/m2，这是他们全家的套房子。2005年，吴先生再次在深圳布吉大芬村的佳兆业·可园楼盘购下了一套120多平方米的商品房，价格是5000元/m2。 吴太告诉记者，小女儿从小就在深圳学习钢琴、舞蹈等艺术课程，当时选在深圳市区购下套房子，就是为了既回香港方便也离女儿学习的地点近。随着时间推移，吴太一家对深圳产生了浓厚的感情，在深圳“二线关”外购下套房子后，现在她将套房子出租了，平时一家人租住在香港，到周末就全家人开车回深圳住处度假。 吴太说，她很多香港朋友都在深圳购了房子，大部分都和她家一样是“由小购到大”，一般有两套房。她和先生还考虑在深圳再购一套房。 虽然近两年深圳房价“疯长”，但与近在咫尺的香港房价相比还属“廉价”，这成了香港居民北上深圳置业的重要原因。《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》显示，今年1~6月，港澳台人士在深圳的购房资金为30.28亿元，约占深圳全市购房总资金的7.34%。 深圳人→广州 今年五一以来，广州房地产市场越来越多地出现深圳购家的身影。这些深圳客较多涉足的是豪宅市场，比如广州花都、从化的别墅盘以及珠江新城区域的豪宅盘等。 　　深圳人→东莞 在三年以前，万科进军东莞之际，王石就已经预见到东莞地产会有非常好的发展前景，深圳人迟早会将购房的目光转向东莞。 正当地方政府想尽各种办法开始遏制房价之际，邻近深圳的珠三角二线城市东莞、惠州，已从深圳购房者那里分得一杯羹。日前，东莞和惠州开发商开始炒作“惠深同城”、“莞深同城”概念，大力吸纳从深圳转移出来的投资资金。 深圳人在东莞和惠州置业的目的存在明显差异。在惠州，由于自然环境较好，深圳人购房多数为了自住或者给父母居住。而在东莞，多数购房都是源于投资需求。 记者 刘畅、龙蕾

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