投资与休闲自住两不误

　　据了解，目前一般人在外地置业的目标多选休闲度假型的景观房。78％的被调查者对总价30万元以内的产品较为青睐。

　　去年起，北京人购外地房的类型已经发生转变，由以前投资性房产向居住型住宅转化，尤其是中等滨海城市的沿海房产成为今年异地置业的热点。海景房北京展销对教授花园、蓬莱仙及欧美世纪花园等项目调查发现，超过8成的被调查者购购用途为休闲度假居住，12%用于 “退休后居住”，仅5%用于投资。

　　异地置业人群年轻化

　　以往，大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区是传统的休闲度假异地购房的目标城市，但近两年这些城市房价快速上涨，日照、秦皇岛、威海等三线城市逐渐成为热点。另外，以前人们异地置业多以养老为目的，购房用于退休后居住，像日照教授花园业主中就有很多大学离退休教授，秦皇岛市里维埃拉购购者也多为退休人群等。“但目前，这样的购购人群已经在开始变化。为假期居住而购外地房的客户比例逐渐上升，购购者年轻化日渐成为一种趋势和潮流。”专家说，一般异地置业的人群中，35岁至40岁的超过50%，而前几年异地置业的主要客群年龄基本上在50岁以上。

　　异地购房注意七大问题

　　在房价一日高过一日的今天，异地购房一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。因此，异地购房渐成为全国性的潮流。就此现象，专家表示，异地购房并非是“一本万利”的事情，它也面临着众多的风险：

　　一、房价风险。异地购房的目标城市，一般多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

　　二、购房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，对地产项目的信息不能做到全面把握，逐渐会发现很多此前没有意识到的问题。

　　三、购房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房，一定要有充分的认识，千万不要盲目购购。

　　四、产权风险。建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。

　　五、付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移在了个人身上。相对来说，用按揭方式付款由于有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制，例如要求提供本地户口担保人、收入证明等。

　　六、房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

　　七、生活配套设施物业管理风险。目前人们购购外地住宅产品多数是以假期居住和养老为主，配套和房屋空置就成了较明显的问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅房产的保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。

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