面对北京越来越高的房价和越来越小的升值空间以及越来越嘈杂的环境，许多北京人选择了异地投资这样一种投资形式。

　　记者观察发现，今年进京推广销售的地产项目的确正悄悄发生着一些变化，用中原地产华北区总经理李文杰的一句话说就是“从目前的现状来看，北京人更看好的是外地的居住产品”。

　　居住取代分时度假等形式成为市场主流

　　记者发现，今年进京宣传推广的项目主要集中在燕郊、烟台、日照、威海、北戴河、三亚以及大连等自然居住环境好的城市，物业类型也多为以居住为主的普通住宅。这些产品不但居住环境好，而且房价相对较低，受到了本轮北京人异地置业的青睐。

　　中原地产的一组统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售，这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。而这些项目一个共同的特点就是借助这些城市优越的自然景观，大都位于当地风景优美、环境幽雅的地方，开发的住宅产品具有强烈的居住氛围，多数项目都靠近海岸，且销售价格一般都在3000-5000元/平方米左右，其销售价格相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。

　　“我们之所以选择北京进行推广，主要是看中北京非常巨大的购购市场。”山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时这样表示，该公司在日照开发的教授花园从1999年便开始在北京进行推广销售，当时购购客群主要是北京大学的教授，据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，销售价格在3800元/平方米左右。同样在今年夏季房展会上，威海的望海山庄成为今年房展上销售数量前三名，展会天销售数量达到30套。其他的外地项目，比如威海的益海花园、北戴河的里维埃拉等项目热销展会，成为今年四季房展夏展的热点，引起业内人士的广泛关注。

　　异地置业仍被投资客看好

　　北京中视美亚广告有限公司连续3年抽样调查也显示，如果有条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年仅仅为22%。“进行外地置业多数为二次以上购购住宅产品，而购购者多数以自己居住为主，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，而选择购购的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如日照、北戴河等新兴城市。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫分析说。

　　事实上，今年外地项目进京销售掀起高潮，与目前北京房地产市场的现状有着密切的关系。一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，他们进行异地投资主要还是以投资、休闲度假的房地产项目为主。另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。比如在北戴河的里维埃拉和日照教授花园一期就有许多以退休养老的北京购购者，尤其是日照的教授花园一期，北京大学的离退休教授占有很大的数量。北京师范大学房地产研究主任董潘认为，无论是外省市楼盘来北京进行推广，还是外地购房团来北京购房，异地置业日益成为一种趋势和潮流。“这已经成为将来房地产市场发展的一种必然。”

　　风险防范意识要加强

　　“从以前的一些异地置业发生的情况来看，进行异地置业一定要有风险防范意识。”房地产律师孟宪生接受记者采访时表示，他认为进行异地置业需要的是一个综合性的考察，尤其是考察这个城市异地置业购购后的情况，如果该项目有多个异地购购者，那显然就相对安全一些。北京人在外地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。

（北京商报）

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