近日，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正促使海南房地产急剧升温。

　　海南房地产急剧升温

　　山西临汾市民荀鹏一个多月前，在海口按揭购了套80多平米的两居室，购了这套房子至今，他还没来过海南，相熟的同事说这里环境好，可以相约来度假，于是5个人就一起下了订单，准备春节组个小型旅游团来海南过年。

　　河南人李毅两个月在海南购了三套房，两套在三亚，一套在乐东县，他准备留一套自住，其余的两套等着升值以后再卖掉。李毅说，他在三亚碰到了两个很有意思的购房者。他说：“一个北京的老太太80岁了，一个上海的老太太82岁了，她们都在奔波不停，那个82岁的老太太手里有4套房，还在炒。”

　　不管是以养生度假为目的，还是希望投资房产保值增值，国际旅游岛的概念助推海南楼市持续火爆，再掀“热销”浪潮，未来的价格走势较受关注。海口本地人吴先生说，去年到现在，海口的房子每平方米大概涨了一千多，他认为海南的房价还会上涨。

　　三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海透露，2009年，三亚市商品住房实际销售167.83万平方米，同比增长60.61%，商品房均价不到一万元，同比上涨2%左右。

　　李洪海：“按照这几年的走向，应该是稳中有升。升是肯定的，升的幅度有多大取决于市场和房源的品质，跳跃式增长的可能性还是不大的”

　　宁波投资者看中海南小套型房

　　海南获批国际旅游岛后，当地的房地产炙手可热。

　　上周日，甬城飘起了细雨，但是这并未影响宁波人海南置业的热情。在中信国际大酒店一会议厅内，宁波一房产公司举办了一场华东地区规模的海南精品楼盘展销会，展销会的火爆场面超出了工作人员的预期。

　　海南置业推介会场面火爆

　　上周日下午，宁波沐丰房产举办的海南精品楼盘展销会现场热闹非凡，场内座无虚席，连一旁的空位上都站满了人，他们中有年纪稍大的银发夫妻，也有一些中年夫妇，甚至还能看到年轻的80后身影。

　　“我们从北仑过来的。”市民张先生告诉记者，自己目前居住在北仑嘉怡花园小区，在宁波江北也有一处房产。

　　“太意外了!本来只准备了五十个座位，没想到来这么多人。”工作人员李杰告诉记者，展销会还没开始，就有5位客户提前预定了看中的项目，在售楼人员介绍海南项目期间，就有十余位市民中途找置业顾问咨询购购事宜。

　　投资为主，自住也不错

　　尽管没有去实地考察，王先生还是当场就签下了购房合同。“两三年前我去海南旅游过，今天本来想购三套，但只购到了一套。我查过，就这两天，一平方就涨了两百块。”王先生透露，这是他次异地置业，所购置的房产4000多一平方，总价约五十万。

　　什么原因促使果断出手?王先生表示，自己看中海南的环境，觉得海南房产还有上升的空间。“如果房价涨得比较多，我可能会考虑出售，涨得不多，就和家人去那边度假自己住。”

　　调查发现，度假旅游、休闲养老和投资是宁波市民选择异地置业的主要驱动力。在现场随机调查的18位市民中，为投资而购置的4人，为旅游度假、休闲养老6人，两种因素均有考虑的8人。他们都表示，自己头先看中的是海南的气候环境，海边和市的楼盘是头选，其次是看中房子的性价比，包括价格以及周边交通、配套、物业服务和工程质量都是他们所关心的。

　　小户型较受宁波人欢迎

　　截至展销会结束，陆续到场达248人，成交房产40余套，而60多位没有等到房源的客户天一大早就围满了海南置业，等待新房源。

　　“宁波市民购购海南岛的房子，主要以投资加度假为主，其中50~80平方的一室一厅小户型较受宁波人欢迎。”房产策划经理薛永鹏介绍，随着宁波房价大步迈进“2万元时代”，海南楼盘的投资价值凸显，不少宁波人把投资目光转向了海南休闲度假房产，年龄以35-50岁居多，多为两次或以上置业，在宁波本地均有常住居所。

　　据海南房地产行业协会统计显示，去年海南房地产成交量700万平方米，异地购房者占六成左右，其中来自长三角的业主占异地购房者半数，这一比例在三亚更高达70%，购房者主要有养老型、度假型、投资型三种。

　　上海市房地产经济学会副会长印堃华说，海南即将成为国际旅游，旅游业在目前被业内一致看好，海南房价的上涨引起不少中产纷纷加入投资行列。印堃华认为，海南三亚地区由于房价已经处于一个较高的位置，上升空间不是很大，有一定的投资风险。

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