政策效应2月体现

去年的系列政策在经过数月的消化后，在2月份的二手房市场上有了较为明显的体现。 2009年2月份，上海二手房价格指数为2293点，较1月微降4点，环比跌幅0.2%。从市场整体来看，由于系列政策的作用，以及市场的自动调节，二手房交易价格从高点开始回落，从而带动了2月份的成交量回升，购房者相继入市

◆价格下滑幅度趋窄

城区跌多涨少

2月份整体二手房市场表现出需求缓步释放，价格跌幅趋窄的态势。

以城区来看，2月份共有7个区出现下跌，平均跌幅为0.49%。此外，也有3个区出现了不同程度的上涨，平均涨幅0.78%。其中，涨幅的为静安区，2月上涨0.97%；卢湾区和黄浦区则分别上涨0.68%和0.7%。

而从板块来看，有30个板块出现下跌，占城区板块的57.7%，平均跌幅为0.89%；20个板块有所上涨，平均涨幅为0.77%。

◆价格形成普降态势

中外环间为成交热点

中外环间是长期以来市场的成交热点。 2月份，二手房成交量依旧集中在中环附近区域，但这些区域的成交价格却出现了下跌。

从各个区域和板块来看，普陀区下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其余均出现下跌；虹口区微跌0.05%，江湾、曲阳以及凉城板块均出现较大幅度下跌，跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区下跌0.28%，成交热点板块航华七宝也下跌1.09%。

罗山板块是2月份跌幅的板块，跌幅达2.01%。浦东多条轨道交通线路运营后，板块差异性拉大。既没搭上轨交顺风车，又无大型配套项目支撑，罗山板块除本地区需求外，很难吸引外区新的需求导入，于是随着大势连续下跌。

根据分析，2月份二手房出现量升价微跌的行情，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，目前二手房价格正在得到更多的购房者认可，需求逐步释放。

◆市场出现新亮点

刚性需求促进成交放量

虽然大多数板块的二手房价格仍然处于下滑通道，但是也有少数区域的价格已经有了回稳的迹象。区域内存在一定的购房需求，是目前这些区域价格回稳的主要原因。

在一些刚性需求相对强烈的区域，如闸北区的彭浦、芷江、大宁板块以及其他城区的老城区板块等，是2月市场上出现的新亮点。

闸北区旧城改造项目的启动就为区域内带来了大量的购房需求。不少购房者希望在原地换房，有的选择附近的一手房如卓悦居、慧芝湖二期，有的则到本区域的二手房市场中寻找新居所，使得三个板块表现抢眼：彭浦板块2月上涨1%；芷江路上涨0.41%；大宁板块虽有所下跌，但跌幅较上月大幅减小，为0.43%。

(作者：张薇)