伴随年底一轮降价潮带动交易小幅回升过后，迈入新年的头月，楼市将呈现出阶段性的低谷期，一方面在“房地产调控政策持续不放松”的背景下，购房者入市相当理性，未达到心里价位很难成交，与此同时卖方市场心态发生了微妙的变化，部分板块高价房源降价幅度显著仍将积极带动交易，而部分中等价位房源大幅降价的动力显得稍许乏力。

　　据上海中原张江城市经典分行经理张书正介绍，近期板块的“张江汤臣豪园”总价在350-360万元左右的房源去年12月议价空间达20万左右，而如今议价空间又恢复到10万，原因是客户认为强销期已过，反正卖不掉就不再大幅降价了。与其形成鲜明对比的是：该楼盘高价房源降价幅度明显，如较近成交的一套物业，215平方米的精 ，成交总价500万元，与前两个月相比下降17%，据张江分行孙胜强经理介绍，客户于04年以160万元购得该物业，尽管降价幅度达到15%以上，但是与其购入价相比还是有很大利润空间，基于房东对后市前景不乐观，索性早点降价抛售。张江板块目前成交的二手楼盘降价幅度都要超过15%才有交易，否则就没得谈，位于附近的“阳光花城”挂牌价格也由原来的280万/套降至240-250万/套，降幅超过10%。

　　同板块不同价位楼盘降价不一是基于房东不同的心态和资金压力，而有一类二手房源房价保持坚挺则另有隐情，如位于唐镇板块的“金爵公寓”，目前售价在1.9-2.2万元/平方米，据交易成交数据显示，该案今年共成交3套，价格在1.4-1.5万元/平方米间，目前挂牌的是房企委托拍卖公司出售的盘源，因多了销售渠道，令房价难下行。结合地段及配套来看，该价格并不吸引人。在房价参考的效应下，周边的“毕加索公寓”二手房价也要达1.8-1.9万元/平方米，同样交易乏力。

　　上海中原研究咨询部高端经理龚敏表示：根据中原报价指数显示，新年头周报价指数再度出现回落，比2011年第50周指数较低值19.7%还低了0.4个百分点。指数下跌有其季节性因素存在，不过下跌幅度仍超过历史平均水平4个百分点，证明卖家悲观情绪是有所放大的，不过本月仍因春节因素会阻碍楼市交易脚步，卖方心态微弱分化更多的也是受此影响。不过伴随房价持续回落后，未来部分二手房的价格进一步下行的空间也会相应缩小。如置换型房东一般通过抛售现有物业后再购房，这部分客户降价幅度取决于新购房源价格；又如09年投资入市的客户降价幅度也渐接近临界点，因此选购二手房毋需象一手房那样等待推盘时机，只要有合适的房源和能接受的价格便可入市。

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