据汉宇地产市场研究部较新统计数据显示，11月上海二手房市场成交量继续下挫，继10月跌破万套大关后，11月全市成交量不及7000套，共计仅6923套，环比减少14.5%、同比缩量更达到近五成，再创今年以来的成交新低。

　　在二手房购卖陷入深度低迷的时期，成交价格则显示出与市场气氛截然不同的波澜不惊。11月全市二手房成交均价为16171元/㎡，环比微跌3.6%，依旧维持在1.6万元/㎡以上的较高位，总体走势持续平稳。

　　从二手房成交的集中区域看，如宝山、嘉定和浦东新区，其普遍都有多个新房项目在售，其中更不乏一些采取较大力度降价促销的楼盘，如旭辉澜悦湾、新城金郡、万科清林径等品牌开发商的品质项目。而该三个行政区在11月的二手成交价格均与10月基本持平，波动幅度均在10%以内，其中嘉定区甚至还有9.6%的微弱逆市上涨。

　　可见相对于新房市场在11月风行的降价潮面前，二手房价格对此表现并不敏感。从中也充分折射出对二手房价格起主导作用的卖家心理，眼下大部分的二手卖家都是不差钱的，即便是想要以旧换新也并不属于刚需而是改善型需求，这样的需求欲望并不会十分强烈而是可以被暂缓的，因此他们拥有相当坚决的对抗降价的决心和毅力，并不担心短期内房子卖不掉反而会转变思路，即转售为租。

　　从汉宇地产多个外围地区的分行处了解到，业主将原本出售房源转为出租房源的情况已出现相当多。比如，在汉宇地产宝山顾村分行有一位在其他区域也持有多套房产的客户，想要选择性地出售几套获取资金后在市区换购一套新房，他原先想要以120万元的总价出售一套丰水宝邸的72㎡两房，这个定价在原先的市场环境下是十分合理且易成交的，而如今面对周边新房的降价潮，这样的价格已经难有人问津，该客户病不急于将该套房源卖掉，于是主动选择暂时不予出售转为将其出租，之后该房源以1200元/月的价格很快被出租，且租金水平与前期保持平稳并未出现下调。另据分行处了解到，近期的租赁需求由于将近过年而稍有降温，前期则一直保持比较旺盛的水平。

　　由此可见近期的二手房市场已经呈现出明显的购卖、租赁市场此消彼长的态势，二手房成交量便成为了坚挺价格下的牺牲品。无论是新房还是二手房，如今价格因素已然成为购房者入市的较先觉条件，制约二手房成交的坚挺价格将会在新房市场降价潮告一段落时显得“平易近人”一些，届时成交量或将会有一定的抬头。而在调控持续稳步推进的后期，随着购房者与开发商对调控的逐渐适应，心态也会跟着发生变化，楼市整体的低迷情绪也或许会逐渐驱散。

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