不少市民通过中介购房是图省心，他们认为中介收了佣金就应确保房屋购卖的顺利，因此许多事情没有亲自去核实。而中介机构提供居间服务也是为了让购房者购得放心，购得安心。

　　但近期，本报却接到不少读者来电反映，一些中介从业人员信口开河，毫无诚信，尤其在促成交易之初以及较后的交接环节，往往缺乏责任心，故意隐瞒实情或者敷衍了事，从而引发不必要的纠纷。

　　中介做法：为促交易，不能保证的事先口头答应

　　对策：将口头承诺写入合同，并约定相应违约金

　　熊先生通过某中介公司购购了一套尚未出证的二手房。原本中介的工作人员说可以找到开发商直接修改合同上的购方姓名，但一段时间后，熊先生被告知开发商表示不能修改合同，而且房产证可能要等到明年6月才能办下。

　　这时，由于卖方得房产证还没有出来，购卖双方在付款方式和过户时间上，发生了分歧。

　　于是，中介提议：熊先生先将一半房款付给卖方，另一半则等到房产证下来后再支付。但卖方认为既然已经签订了购房合同，就应该拿到全款，等太长时间自己的利益无法得到保障。

　　如何才能让购卖双方放心地交易？购购未出证的房产有何风险？

　　北京大成(南昌)律师事务所周斌律师告诉记者：“随着近几年房地产市场交易量的大幅增加，二手房交易纠纷频频发生。诸多案例表明，购房者轻信房屋中介机构及经纪人的口头承诺或约定，签订购卖合同存在一定风险。”就本案，周斌认为：“所谓找开发商修改合同，应该指的是在中介购卖合同中的甲方与开发商签订的一手房购卖合同中，把购房者的名字改为二手房购卖合同中的乙方。能否顺利改名，取决于开发商的同意和一手房购卖合同尚未房管局备案。如果改名不了，可以变更约定为房产过户方式，或者主张合同无效。”

　　律师提醒：签订这种约定“合同改名”条款的二手房购卖合同，购方要确定开发商同意改名和一手房购卖合同尚未交房管局备案，如果确定不了，较好不购；实在要购，也要卖方在合同中保证前述两点，同时约定相应的违约金。

　　中介做法：隐瞒实情敷衍了事，引发入住“后遗症”

　　对策：严格履行交接事宜，亲自核查费用及户口问题

　　罗女士于今年3月通过中介公司购购了一套住房，是一次性付款。在中介工作人员的陪同下，罗女士与原业主进行交接手续，中介人员及原业主均表示房屋一切费用已经缴清。但9月，罗女士准备装修新房时，发现前业主的管道煤气费和有线电视费并未缴清。罗女士致电前业主，但前业主因为没有受到任何制约，因此对罗女士采取不理睬的态度。无奈之下，罗女士找到中介的工作人员，但中介表示此事不全是他们的责任，只能赔偿一小部分。

　　其实，原业主未缴清费用，中介有提醒责任。但因为房屋中介从业人员良莠不齐，房屋交接又是整个购房过程中较后一道程序，少数中介工作人员可能会为避免麻烦隐瞒实情，或心态松懈敷衍了事。因此，在二手房交易过程中，购房者自身不仅要关注所购房屋产权、质量等重大问题，还应当严格按照一系列交房手续办理房屋交接，注意水电煤、有线电视、维修基金、物业管理费等费用欠缴以及相关的户口迁出迁入等问题。

　　周斌律师分析道：“本案中，在管道煤气和有线电视过户前，作为相关合同的一方和煤气、有线电视服务的使用者，原业主应该向服务商支付其使用费，除非房屋购卖合同中约定由购房者支付。可以在中介承担部分费用后，向原业主追偿。”

　　律师提醒：通过中介公司购房，在房屋交接时一定要亲自查清包括管道煤气、有线电视、水、电等附着在住宅上的生活资源服务合同及其履行情况，确保原业主缴清相关费用，以免日后带来不必要的麻烦。

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