卖房反价违约纠纷增多

　　随着二手房价的日益高涨，交易纠纷时有发生，营业税政策实施后，市场上的卖家开始以收价进行交易，反价的现象也随之日益增多。据中介公司一位 的经纪人表示，近年来，卖家的反价之风愈演愈烈，不仅在一定程度上打击了成交量，也使市场上出现了一股极不健康的乱涨违约现象。

　　利益驱动卖方频繁反价

　　深圳的二手楼交易市场长期以来处于供不应求的局面，卖家在市场上占主动地位，放盘的价格常常由利益使然不断攀高。以在中介公司工作的小王遇到的案例为例，一购家通过小王与卖家谈妥了碧海红树园的一套房子，卖家报价63万，正要签署三方合同的时候，因为卖家临时有事须到外地，只能等其回来再签合同及办理一切手续。一周后卖家从外地回来，将房价抬到66万，购家考虑到房子的各种配套情况比较符合自己的需求，接受了66万这个价格。但到三方齐聚要签署合同的时候，卖家又变卦了，要70万才肯卖，较后三方闹得不欢而散。购家对小王所做的工作也不认可了，不再接受小王推荐的其他房子而另觅他处。

　　如今的深圳二手楼市基本上属于卖方市场，供不应求的局面成了卖家不断反价的有力支持。另外，由于在二手楼交易过程中，从签署合同到办过户、交楼等手续需要较长的时间，其间，卖家受房价上涨所带来的经济利益驱动，宁愿支付违约金也要终止交易，以将自己的房产卖到更高的价格。这种“将反价进行到底”的现象在市场上屡见不鲜。

　　反价导致交易困难与纠纷

　　反价直接导致的是交易的困难。据中介公司的从业人员反映，卖家的不断反价在行业内是极令人头痛的一件事。要促成交易，中介要做的是购卖双方的沟通工作，类似于这种不断反价的情况不仅棘手，往往也成为交易终止的一个重要因素。购房者往往不能够接受卖家高傲的反价势头，中介方为了促成交易，要做的工作自然也艰辛许多，但有时候辛苦也不能得到回报，购卖双方若是互不谦让，交易很自然地就会被终止。要购房子的另寻他处了，卖房子的心里也不着急，只等能够接受价格的客户来签合同，但对中介公司来说，现在的市场竞争如此激烈，稍不留神就会被行家抢占先机，工作变得难做许多。

　　受利益驱动，反价之风的持续极有可能将原本居高不下的房价抬得更高，越来越高的房价较后由谁来承接？诸多有住房需求的普通消费者如何承受这样高的价格？购家的心理落差往往随着卖方的不断反价逐渐扩大，从而对参与交易的中介公司也失去了信任感。假如是已经签订合同的交易，常常还会涉及到违约诉讼的问题，届时，无论是中介公司还是购卖双方都将耗费不少的时间和精力，可谓得不偿失。

　　反价与市场发展息息相关

　　深圳是一个移民城市，众多的外来人口对住房的需求促进了深圳二手楼的发展。反价这一现象的出现在一定程度上打击了消费者的购房热情，同时也是卖家诚信缺失、一味追求利益的表现，其将成为二手楼市发展道路上的一块绊脚石。因此，行业的健康发展需要有一个和谐、稳定的空间，才能变得更加有序、规范，深圳二手楼市的发展前景才能更加广阔。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！