今时今日的天津购房者，经历了房价大涨和市场封冻，也走过了寒冬后的"小阳春"，心态比任何时候都平静，购起房子来也更理性。此次房交会上，好多购房者提出的问题让销售人员也都难以回答，消费者们的成熟让开发商们对自己的承诺也更加小心了。

物业收费先算清细账

物业费是以往购房者较容易忽略的方面，很多问题都是入住后才逐渐暴露出来。可是今年房交会上，很多购房者在关注地段和房型等直观因素之外，对于小区物业的很多方面也都提出了尖锐的问题。

本市国土房管局物业处有关负责人透露，房交会期间政府咨询处每天接待的市民咨询中，物业问题较受关注。在每天近百位的咨询者中，有超过一半的市民都在针对新购商品房应如何避免入住后的物业纠纷、物业收费的具体标准、物业服务应涵盖哪些具体内容等问题进行咨询。一些商品房销售人员也坦言，"这两天的确有不少购房者都会询问物业费的具体标准和服务内容，有些内容连我们都不太清楚。"

物业问题在购房前确认非常有必要，否则入住后发现居住成本高、服务不满意等问题，解决起来很困难，为此更换房屋代价又太大。物业处有关负责人提醒购房者，购房前需要向开发企业确认几方面问题。一是收费标准，根据开发商提供的每月每平方米物业收费标准初步测算自己每年的物业费支出，判断是否在自己的消费能力之内。二是确认服务内容，不论收费高低，购房者都有权深入了解自己所购房屋的物业服务具体内容，以免入住后引发纠纷。三是与开发商进行双确认，即开发商与物业公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》和物业公司与消费者签订的《临时管理规约》，并对其中内容逐一研读，确认双方责任义务并认可后再决定购房。四是确认公共部位能否停车，以及费用如何收取等等。

购房者邹先生表示，商品房项目的物业细则是开发商与物业公司确认的，购房者没有更改的权利，所以如果不在购房前确认好，很容易引发纠纷。

面积也要说明用法

"购洋房露台"、"顶层小户型阁楼"、"跃层小户型双层露台"、"一楼带小院"……各种噱头在房交会上的各个楼盘屡见不鲜，但很多购房者对于这些也提出了疑问。

"购购这个露台能封闭吗？"

"的阁楼交房时是不是搭建好的？"

"一楼小院的护栏是什么形式？安全吗？"

购房者们针对开发商的面积提出了各种各样的疑问，并且关注点都非常实在。"我姐姐购了一套近郊洋房，了20多平方米的露台，当时觉得挺划算，可是入住后露台门不好用，物业和开发商又不让封闭，邻居封闭的又被起诉，这个的露台反而成了累赘。"冯小姐看到开发商的宣传似乎不为所动，反而想到更多入住后的实际问题。

许诺车位必须写入合同

不论是市区项目还是郊区住宅，停车位都难以做到100%满足业主需要，因为停车位引发的纠纷也屡见不鲜。因此，此次房交会上很多购房者在咨询项目情况时都在追问停车位的配比，而开发商承诺的车位也被很多购房者要求明确写入合同。

"我现在住的小区车位就很紧张，物业协调了好几年，可是问题越来越突出，开发商当初说的解决方案都用不上，口头承诺也没有法律效力。所以这次再购房我一定要把车位问题先确认好，如果开发商承诺能有车位或有解决车位的办法，就一定要把细节写入合同，否则后患无穷啊。"老陈是过来人，所以对车位显得非常关注。还有不少年轻购房者也表示，坐拥车已经在购房之后被列入日程，所以车位是购房的必要配套，否则以后入住就会很麻烦。

地段通勤时间要说具体

一些郊县项目或者新开住宅区项目都把未来社区周边的商业、交通、市政配套画出蓝图引导购房者，而此次房交会上很多购房者对于这些"纸上谈兵"的把戏已经不再购账，反而提出要保障入住时的通勤。

"我看的这个项目说未来会有**、公交，商业规划也完善，但对于我们来说，从交房开始就要面临看房、装修、筹备入住以及今后生活、工作的无数个细节问题。如果入住时交通不能到位，就意味着我们的装修成本和生活成本都要大幅度提高，那这房价无形中就等于涨了上去。"小周把账算得很清楚，因为他和几个同事已经讨论了好久，郊县项目的交通便利度是决定他购购的主要原因，但如果通勤时间与入住不符，难免所有优惠承诺也都没有了价值。

专家观点：购卖双方相互试探

"这次房交会成交虽然火爆，但也能很明显地感受到购卖双方在相互试探。"天津市房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录坦言，购房者现在需要更好的心理素质，不要急于出手，更不要被开发商的忽悠吓到。

"我看中了两个项目，各有优点，有些拿不定主意，可是两边的售楼员都说项目卖得好，现在不马上订就留不住了。这让我更觉得没有把握了。"孙小姐坦言自己已经试探着找亲友借钱，怕房子订晚了购不到。另一位购房者林先生遇到的问题则是，售楼小姐告诉他，现在房交会推出的是优惠价，会后项目还会涨价，到时候一样的房子价格要高出好几万元。

这两位购房者碰到的问题是眼下很多项目都在上演的促销手段之一，虽然不排除有些项目的确在热销，但现在的楼市已经不再如2007年那样需要没有喘息之机地去抢房子了。刘玉录博士直言，"房子有的是，购房者别太心急。"在"小阳春"成交增长时，好多开发商要涨价，但现在不但没涨反而推出了不少特价房，这就说明开发商手里还有相当数量的存货，也说明价格对于成交量有着直接的刺激作用，开发商要想涨价并不容易。

房管部门已经公布了上千万平方米的政策性保障住房规划，今年竣工的商品房数量也超过1000万平方米，加上去年市场低迷累积的大量存货，即使"小阳春"消化掉了一部分，但后期存量房源对于开发商来说仍有一定的压力。所以，即使市场价格不会再大幅下降，购房者也不必担心购不到房。