头先，购购5年以上的新房上市流通无需交纳营业税。不管这笔费用由购卖双方的哪一方来出，都是省了一大笔。这也是大家把次新房的时限定为5年的头要原因。同时，相比同一地段的新房而言，二手房无疑更具有价格上的优势。当然，因地段和区位的不同，这种差异有时不那么显著，但二手房地理位置的稀缺也足以令其保值。

　　其次，社区和配套相对成熟。与一些新开发的小区不同，5年以上的小区不管是周边道路、公共交通还是学校、医院、商业等等都已经到了成熟期。回避了小区形成之初的过渡阶段，直接享受成熟的配套，对许多人而言，是个不错的选择。

　　再有就是即购即住没有风险。许多人对于购期房购“楼花”心存疑虑，原因不过是耳闻而未眼见。购二手房则不会有这样的问题，一切都是亲眼目睹，而且能满足购房者迫切的需求。

　　挑区位 重口碑 看配套

　　挑选称心的二手房各人有各人的头选目标，但总的来说不外以下几点：头先是交通和环境，不管住在什么地方，门前干干净净，四外安静无声总是令人开心的事，当然，离单位不要太远。

　　其次就是要挑选当初大家都在议论的楼盘。知名度高，只要不是负面的，就一定会有它的道理，所以，选择当初知名度高的楼盘，一般不会走眼。

　　配套也是很重要的指标，一般地说，成熟的配套包括学校、医院、市场、商业、公交等，这些一个都不少，而且质量还挺高，那就表示这个小区配套很成熟，选择这样的小区，应该会保值的。

　　购房里边也有学问，这谁也不会有意见。从今年春季房交会的交易数据看，已经有很多人把置业的头选从新房转到了二手房上。那么，怎样购房，购什么房才较合适，一直是有置业需求，但手头儿并不宽裕的人们关心的问题。现在有一种较为普遍的说法是：选购5年以上但楼龄不要过长的房子比较合适。我们知道，5年是个挺关键的时间节点，所以这种说法看来挺有道理。

　　华苑久华里：地处南开区华苑内，学校有南开实验小学和天津中学。物业管理公司：天津顺驰物业有限公司。目前市场参考价约10000元/平方米。

　　风荷新园（查看地图）：地处南开区西市大街，建筑为小高层和多层，周边学校有五马路小学和南开中学，交通便利配套完善。物业管理公司：天孚物业，现在市场价约11000元/平方米。

　　万隆滨河小区：地处河东区富民路中段，交通尚可，配套成熟，为多层和小高层。开发商：天津万隆大厦有限公司。目前市场参考价约7500元/平方米。

　　天津第6大道：地处河东区东兴立交桥旁，交通便利、周边商业林立。 物业公司：天津优联物业管理有限公司。目前市场参考价约8000元/平方米。

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