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小区楼间空地属于业主物业强划车位收费无效

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 572 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

日前，杨浦区法院审结一起物业管理合同纠纷案件，判决原告胡先生与被告某物业管理公司所签《停车泊位租用协议》无效；被告将收取的停车费960返还给原告胡先生。
原告胡先生系杨浦区某小区业主。被告某物业管理公司系该小区的物业管理单位。在未经过小区业主委员会及业主大会同意的情况下，被告单方决定在小区内道路和楼间空地上划分车位，出租给区内业主，收取泊位租金，每车位年租金３００元。被告在小区内张贴通知，要求办理停车泊位租用协议，对于不办理此项协议的车辆，保安人员拒绝放行。4月1日，原告迫于无奈与被告签订了停车泊位租用协议，并缴纳了停车费３００元。
原告认为，被告在没有任何有关此项收费的法律依据及有关主管部门对园区停车泊位协议收费批准手续的情况下，采取强制胁迫手段迫使原告签署的协议严重侵犯了原告的权益。故向法院提起诉讼，要求依法确认原、被告所签租用协议无效；被告返还原告非法收取的停车费３００元，赔偿误工费２００元。
法院认为，被告在未经小区业主委员会或业主大会同意的情况下，擅自在园区内划分车位，并将车位出租给区内业主收取泊位租金，该行为没有法律依据。被告以限制业主车辆通行的方法强迫业主与其签订《停车泊位租用协议》，侵犯了业主的权利。原告与被告签订协议系无效合同，被告应将收取原告的泊位租金返还给原告。

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