上月中旬收房后，高先生和其他业主被开发商告知，将统一安装某品牌的空调，除价值1万多元的主机由开发商，业主还需要承担室内机的费用，平均一个室内机是4000元，以一套两室两厅的房子为例，业主一般还需购购4个室内机，收费要1.6万元。

　　高先生和部分业主不愿意了：凭什么啊，尽管了主机，现在市面上分体空调这么便宜，随便怎么购都不会花这么多的钱。于是，他们便拒绝开发商统一安装的要求。

　　记者在高先生与开发商签订的购房合同中看到，合同附件有这样的规定：开发商向业主“家庭空调系统室外机，室内机及安装业主统一交费”。对此，高先生说他当初签购房合同时由于“迫不及待”，因此并没有注意到开发商竟有这样的规定。高先生认为，开发商这种指定品牌、室外机购室内机的规定是“霸王条款”。

　　高先生还向本报维权热线28201019投诉说，这家楼盘除上述无理收费外，入住后为了有序管理小区露天的停车状况，物业公司要收取停车费，规定非固定的每月50元，固定的每月100元。高先生认为，露天场地属业主所有，根本就不该收费。

　　开发商 业主事后维权说不过去

　　在该楼盘售楼处，销售负责人这样向记者解释说：“我们在卖房子的时候，特地把这一条跟业主说了，如果对这一条有什么异议，业主可以选择不购我们的房子。”　　

　　开发商之所以这样约定，是基于提高三期楼盘档次，美化环境。因为在房子设计建造时，就已经把空调定为今后业主取暖制冷的主要设备，每套房子之外，只留了一处室外机的安装点及冷凝水的排水孔。

　　“房子交付后，业主又提出这样那样的问题，而这些问题都在合同中有规定的，我们也是按合同规定办事。”这位负责人认为，业主事后来维权，比较说不过去。

　　物业 没有征得所有业主的同意

　　负责该小区物业管理的负责人向记者解释说：“随着入住的业主逐渐增多，小区的车子也越来越多，露天停车过夜的就有120辆左右，而露天场地正式划出用于停车的位置只有82个。地下车库很多都空着，但一些业主不愿向开发商购购或租用，停在地面上的车子有些会堵塞道路和消防通道。我们收停车费，主要是为了便于管理，让车子有序停放。”

　　该负责人承认，收费并没有经过物价部门的审批，物业管理合同里也没有这么详细的约定。另外，由于目前只有七成左右业主入住，暂时还没有征得所有业主的同意。

　　律师 停车费该归所有业主共有

　　对于开发商空调室外机购室内机的合同规定，有关律师是这样认为的：如果购房合同中已有明确约定，那么根据《合同法》的规定，业主是要履行这一条款的。因为合同是在双方都认可的情况下签订的，是具有法律效力的。因此，从法律角度讲，消费者如果拒不执行当初签订的合同条约，确实需要担负违约的风险。

　　对于物业公司是否有权收取小区露天场地的停车费，有关律师是这样认为的：需要根据业主与物业公司签订的物业服务合同而定。一般说来，物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护等有规定。如果合同内容有涉及关于停车费的问题，就按照上面的条款实行，否则，物业公司是没有权利收费的。

　　律师告知，于今年10月1日起实施的《物权法》规定，占用业主共有或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果要收费，这笔费用也该归所有业主共有。

　　记者询问，如果出于管理的考虑要收费，怎样的程序比较合理？律师表示，露天场地是所有业主的共有财产，如果要收取费用，物业公司需在业主委员会成立后，再和业主签订正式的物业服务合同，在合同中加以明确，并且这笔费用应该用于维护物业的共同需要上。是否收费、该怎么收、用于什么地方，应当由物业服务合同来规定。如果物业服务合同里没有规定，且没有征得业主委员会的同意，物业公司是不能单方面规定向业主收取费用的。

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