这家物管本来一直挺好的，俺还一直表扬来着，做了有两年了，突然要对露天停车、电动车停放及充电什么的收费，引起大部分业主抵触择要内容如下：1.是否同意按《物业服务合同》约定继续由**物业对小区进行物业管理及服务？同意（） 不同意（）（基本上这家物管除了此次收费问题之外的其它工作都不错，俺还暂时不想炒掉它）2.是否应该按照有个管理规定对地上露天停车场进行规范管理并收取停车费（归全体业主所有）及停车管理服务费（30元/个@月），归物业服务企业所有）？ 应该（） 不应该（）注：如较终意见统计1/2以上业主同意“不应该”选项，则物管公司认为超过半数业主同意物业服务企业可以不对地上露天停车进行管理，消防通道可以随意停放车辆，今后发生任何事故，产生任何后果均与本物管公司无关，由全体业主共同承担责任

问题补充： 该物业于2006年2月8日签订的《前期物业服务合同》中约定交通与车辆停放秩序的管理为物管方提供的公共性物业服务的主要内容未计入公摊且未出售的停车位由建设单位所有，业主向建设单位缴纳停车费，在同等条件下，有优先使用权。物管企业从停车场收益中按照车位20元/个@月的标准提取停车管理服务费附件2共用设施设备明细中列出“机动车库：1个，4000平方米”“露天停车场：1个”

较佳答案 如楼主所提，共用设露天停车场施设备明细中列出，机动车库：1个，4000平米；露天停车场：1个。由此可见，物业公司在做出此提议时是考虑到业主的利益的，因露天停车场是在开发商建房规划之内，属于业主共有。依据《物权法》第六章第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 物业公司的做法不为过，但从物业提供物业服务项目来看，物业公司是积极的，主动为业主提供服务。且内容中所提：“2.是否应该按照有个管理规定对地上露天停车场进行规范管理并收取停车费（归全体业主所有）......”未侵犯业主全体利益。收取停车管理服务费，归物业服务企业所有，可以理解为物业公司为业主提供有偿服务，所收取相应服务费用是应当的。“......企业可以不对地上露天停车进行管理，消防通道可以随意停放车辆，今后发生任何事故，产生任何后果均与本物管公司无关，由全体业主共同承担责任......”这是物业公司再规避责任，是物业公司的一种无奈之举，在物业管理工作环节中，物业公司已做到了对业主的告知义务。结论：收费，合理。如对收费金额存在异议，可向当地物价部门和机动车车辆管理所咨询。对于停车管理服务费并无明文规定，只有指导价格，物业公司只有在取得机动车车辆管理许可证后，自定价格。（天津机动车车辆管理规定，停车管理服务费指导价为60、90、120不等，物业管理公司可在此价格间浮动。）一家之言，供参考。

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