尽管眼下楼市调控政策“风声”日紧，京城普通住宅市场成交2010年头两个月以来出现明显下滑，而体现在高端住宅市场上却是另一种局面。统计资料显示，2010年春节过后，北京高端住宅市场热度依然延续，投资置业者热度不减。以燕莎、CBD、望京、朝阳公园等核心板块为代表的高端住宅项目销售形势对比年前均出现明显上升，成为时下“波澜不惊”的楼市为数不多亮点所在。

●三至五环高端项目成楼市成交主力

来自搜房网的数据显示，三环至五环内的高端住宅市场如今已成为楼市成交量的主力军，统计近三个月来京城楼市成交排行，销售金额排名前10位的项目基本全是位于北京各大商圈的高端住宅，如CBD辐射区周边的凯德锦绣、万科蓝山、头城国际等项目均业绩不俗，而位于燕莎核心区的合生创展旗下高端旗舰项目——合生·霄云路8号，在继2009年获得北京高端公寓之后，在2010年再次取得“开门红”，截止3月8日实现成交额近9亿元。

据合生·霄云路8号项目负责人介绍，在该项目今春9个亿的成交量中，大部分购房者属于投资和自住兼具型，无独有偶，在近期市场成交较活跃的万科公园5号、圣世一品等高端项目成交中，也有大部分来自此类需求——投资兼自住，成为2010年初高端住宅市场的主要支撑力量。

●合生创展打造燕莎商圈高端楼盘

事实上，从中国财智人群的生活方式及其对居住物业的实际需求出发，构建独特的高端宜居模式和国际化社区文化，正是合生·霄云路8号赢得市场的关键所在。项目不仅占据燕莎区的优势地段，坐拥朝阳公园、太阳宫公园、丽都花鸟园三大城市公园，还将东四环内先进的一片40万平方米原生森林纳入社区。同时项目在保留属地自然景观顺势造景，营造出中西合璧的当代园林独特风格。

据了解，凭借在“景观改善、遗产管理、环境保护、未来规划”等方面的杰出表现，合生·霄云路8号在2009年荣获了联合国环境署“LIVCOM国际花园社区”全场金奖。而今年，在合生创展集团“高端生活模式成长年”的品牌主题下，合生·霄云路8号全面实施的高端行业标准也将逐步展现在市场视野中。开发商联合多家国际高端机构用建造高端酒店的标准精雕细琢每处空间，并头创高端“成品交付”入住模式，一站式家居解决方案。同时，合生·霄云路8号还专门成立了合生华府酒店经营管理公司，组建具有海外高端物业经验的私人管家团队，为业主提供量身定制的资产增值管理及无微不至的生活服务。

据悉，霄云路8号由国际名师主笔设计的530平方米精装大宅将于6月前面世。而项目各项工程进展顺利，今年底项目的建筑外立面、1000平方米空中跃层产品、14500平方米温泉商务会所、25000平方米体育会所、市政园林等多项工程也将陆续竣工。

●价格不再是决定性因素

高端房购主较重地段和区域前景

“从目前高端住宅项目的购购房需求上看，户型、价格等要素已不再是购房人关注的，而对项目的地段、区域发展前景等因素则成他们的头要关注点。”中原地产分析人士指出，高端项目往往拥有城市较核心的土地和其他各种资源，随着城市的扩张，自然和土地价值的稀缺性越发易见，这组矛盾关系决定了天赋优越的高端物业的市场生命力，良好的区域发展前景往往是物业升值的必备条件。

合生·霄云路8号所在的燕莎商圈，是目前为数不多能与北京CBD“抗衡”的核心商圈之一，区域内聚集了希尔顿酒店、凯宾斯基、长城饭店、昆仑饭店、燕莎友谊商城等“第三区”的多个高端生活、商务配套，涉外资源极为丰富，是北京高端人群的聚集地。业内人士把这一区域比作美国的“上东区”，因为区域中所涵盖的朝阳公园周边良好的生态环境和燕莎商圈所具有的浓郁的高品质国际化生活氛围。随着城市核心区土地使用量的锐减，土地价值与日攀升，因此，区域内高端品质楼盘也就成为了大批居住与投资者竞相涉猎的焦点。

而面对核心区高端物业投资的热度不减，中经联盟秘书长陈云峰认为，一方面是由于去年底以来各种政策调整不断，楼市收紧信号明显，未来的不确定性让“越控越涨”的市场心态进一步蔓延，造成高端置业需求更集中涌入楼市。另一方面，相对证券金融等其他高风险投资项目，优质高端物业更加稳定。尤其是在目前不明朗的经济形势下，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业，无论自住，还是投资，其高保值性对购购者来说都是极好的保障。

另有业内人士认为，随着五环内土地放量日益稀缺，区域项目普遍定位高端，在这种市场环境下，项目本身的品质差距固然是重要权衡因素，而区位差别则成为左右购房者出手与否的决定性因素，根据房地产投资“地段大于一切”的定律，位于燕莎、CBD、朝阳公园等北京核心商圈的高端项目越来越成为投资者眼中的“香饽饽”。

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