以东三环路为主干线的市区东部区域，是尽人皆知的“投资置业黄金地”。近一时期，随着政府政策以及经济形势所催动的个人住房投资消费的蓬勃兴起，东部区域楼市成为投资置业者关注的焦点。

　　市区东部良好的就业环境和区内健全的基础设施，使众多购房者将此区域列为购房置业的头选之地。从物业地图上看，目前北京东部区域的地产项目在分布上呈现出向“两点一线” 靠拢的态势，形成了环绕国贸商圈、燕莎商圈的两个“热点”区，以及沿机场高速路延展开的一个“热线”区。

　　口碑好、含金量高、商务气氛浓

　　国贸商圈：熟透的桃子不好摘？

　　自1988年国贸在东三环路与长安街交汇口拔地而起后，“国贸商圈”就奠定了在北京地产市场中的“老大”地位。购物、餐饮、娱乐、商贸，国贸商圈至今已具备一个成熟大社区可能具有的较为完善的配套，加上浓厚的商务气氛、高素质的人群结构、的土 s地资源，以及近期大北窑桥改造工程的完工、**复八线通车的利好影响，国贸商圈至今仍不失为京城投资置业较具价值的区域之一。圈内几个知名地产项目如：现代城、锦绣嘉园、九龙花园等，也不约而同将“高”作为自己较值推广的卖点之一。

　　但是经过10年多的持续发展，国贸商圈也不可避免地出现了城市开发所带来的困扰：空气污染、噪音、交通拥堵、绿化不足……对于越来越注重居住环境的现代人来说，这里已不是一个理想的居住区———除非开发商有足够的实力来营造一个不受干扰的“市内桃园”。但这样一来开发成本定会加大，加上本来就高昂的地价，项目的投资空间相对受到局限。

　　人气旺、配套全，捷运提升身价

　　燕莎商圈：京城新贵的置业乐园

　　1992年，以燕莎为核心、以周边数个高端写字楼与五酒店为有机整体形成了本市规模较大的另一个商贸区———燕莎商圈。由于与头都机场高速路入口直接相连、区与在建的第三区分列两边，这一区域很快成为欧美国家驻华政府机构及外资企业在华代表处的聚集地。外籍职员、外企员工数量的增加，带动了对高端物业的大量需求。境外投资的增加使得京城白领队伍扩大，从而使房地产的有效需求增加。万科公司林少洲总经理认为，随着中国加入WTO日期推进，承受力较高的外销项目将加速土地一级市场的竞争，进而使土地成本上升，房价上升。因此，作为外销物业集中的区域，燕莎商圈的地产项目具有较大的投资潜力。

　　从基础配套来看，燕莎商圈并不逊于国贸地区。其城市化的“并发症”表现也不如后者明显，因此在环境、绿化、人文气氛上要更胜一筹，东四环路的打通又使此地区的交通压力得到直接缓解。另外，由于毗邻机场高速路，这一区域表现出一种对外开放的姿态，这对入境投资者的心理影响是颇为重要的。随着加入世贸组织日期的推进，境外资金通过投资融资形式将不断进入京城市场，作为机场高速路终点联结的一个“漏斗”，燕莎商圈将是一个的集财纳富之地，并将继续成为外资企业较为看好的运营。在不久的将来，此区域可能会再次成为物业投资型购家关注的焦点。

　　但在燕莎商圈内物业投资价值的同时，其物业成本对投资者也具有很大的挑战性。附近的一些高端公寓项目如嘉和丽园、世方豪庭等，虽销售渠道均较为顺畅，但楼价已难被普通投资者轻松接受，购家一般属于那些对楼市独具判断力、有实力承担投资风险的京城新贵。

　　利好频传、空间无限，未来5年内将凸显投资价值

　　机场路周边区域：谁能慧眼识“利箭”？

　　在较新的北京物业地图上，机场高速路像一枝待发的利箭，搭在东四环路这张拉满的弯弓上。这种蓄势待发的劲头，正体现出机场路周边区域的物业在投资领域所占据的越来越不容忽视的地位。

　　据业内人士分析，东部市政的发展，特别是东四环路的开通，将会迅速带动这一带物业的崛起，从而使原有的东三环路商务区向东、北两方向外延。机场高速路的周边区域，由于享有环、线相套（东四环路和高速路）的交通便利，从而顺理成章地分享了燕莎商圈成熟社区所提供的齐全配套，并将以更清新的空气、更适合居住的休闲环境以及更具竞争力的房价，分流了大量燕莎地区的住户。沿途不少知名别墅项目已提供不少购家成功投资的案例。随着“入世”影响的深入，机场高速路作为海外投资者入境的“必经之路”，其周边区域的投资价值更将日益显露。

　　目前，机场高速路周边区域较成规模的居住区当属望京地区。虽然该社区已有不少购家入住，但由于整个小区体量较大，配套、公建的建设跟进不力，各项目工程进度不一，加上区内经济适用房、低开盘新项目的冲击，整个望京区域在环境、价位、社区形象均难以统一，给人留下较为混乱的感觉。另外，大型社区交通不易疏导、上下班高峰易造成拥堵；居住群体复杂，影响社区整体品质等问题，也成为影响投资者、购购者信心的因素。

　　但与此同时，机场高速路周边也崛起了若干以住宅为主的小型社区，其中以新开盘的机场路东侧的银枫家园为代表的物业项目，以鲜明的个性、纯粹的品质以及适中的价位，为独具慧眼的投资型购家提供了更优化的选择。据业内人士分析，以机场高速路及东四环路的便利捷运为背景，以燕莎商圈成熟的商务氛围带来的市场需求为依托，以望京大社区的市政配套为辅助，这些目前以务实姿态入市的小型社区将在今后5年内为投资型购家带来可观回报。

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