在北京燕莎商圈工作的白领许先生来信称，他们三口之家租住一套50余平方米的旧两居室，孩子越来越大，所以他想购房，问“像这样的三口之家购房应注意哪些环节?”我们请亮马新世家的负责人赵学东，结合亮马新世家的开发实际，回答许先生的疑问。

许先生问：有人推荐我购购充满小资情调的小户型公寓，理由是总价低，不知这种意见是否有道理?小户型公寓适合三口之家吗?

赵学东答：很显然，小户型公寓一般是以未婚的青年男女为潜在客户，住户流动性很大，其社区环境、教育配套、居室面积等要素都不太适合三口之家。燕莎商圈历来是住宅开发的热点区域。目前，该区域集中了东润枫景、亮马新世家等6000元／平方米左右的中档住宅及炫特区、飘HOME等小户型项目。许先生需要的是80平方米至100平方米左右的两居室或三居室，其总价应该在60万元左右。就其社区而言，应是具有浓郁居住氛围的自住型社区。

许先生问：我的孩子越来越大，一年以后就会上学，我希望社区内有学校，但不知目前社区学校的收费情况怎样，是否对业主的子女有所照顾?

赵学东答：子女教育无疑是白领十分看重的。因此，社区内及社区周边应该有比较完善的教育配套设施，我们与有关方面合建了双语幼儿园、九年制中学，业主子女可，享受优惠政策。更为难得是，教育配套与住宅同期交用。当前也有一些楼盘声称配备 的教育设施，但须提醒购房人的是，一定要在签订购房合同时，将有关的教育条款写清，避免日后惹起纠纷。

许先生问：我喜欢板式住宅，因为板楼的采光与通风都不错，但不知在选购板楼时还应注意哪些问题?

赵学东答：无论是板楼还是塔楼，关键是要做到精密设计。板楼固然具有南北通透的特点，但其进深一定要保持在15米以内，实用率应在80％以上，层高较好应为2．9米。板楼的设计当然应该尽量紧凑；但起居室的面宽应为3．9米以上，卧室的面宽也应在3．3米以上。这才是舒适型的居室尺度。上述指标我们在规划之初就做到了。同时，板楼较好应采取全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，这样其坚固性将更强。

许先生问：大社区与小社区，哪一个更适合居住?哪一个适合我购购?

赵学东答：无论是大社区还是小社区，关键要看社区的品质。燕莎商圈一带亮马河整治在即，四环路边枫丹白露林在建，南部的大型高尔夫球场更是带来良好的景观。这是该区域共有的资源。光有好景观是不够的，我们认为，纯净水入户、24公里热水、双路供电、有线电视接口、宽带网入户等高品质配置，必不可少，至少一户一个车位。而且，红外线周界防护系统、电视监控系统、门禁一卡通系统、窗磁与门磁系统等，也应配备齐全。　　　　　(作者：杨哲彬)