购房先要确认资质

　　如果你初步对一家楼盘宣传感觉不错，也认为这家楼盘符合你的购房要求，那么在和销售人员准备详谈交易手续时，一定要先查看该房地产公司是否有合法资质证明。

　　按照规定，开发商和销售商应提供齐全的“五证”、“二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有具备上述证明的开发商才有资格进行合法的交易。

　　交通配套别忽视

　　购房切忌一时冲动，应从价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉等方面与周边类似的楼盘做好性价比衡量，并且尽量做到货比三家。

　　价格是很多购房者要考虑的头要因素，目前沈阳市商品住宅销售均价3231元/平方米，决定房价的主要因素取决于楼盘所处的地理位置和交通状况，另外开发商信誉和建筑用材的档次也是构成房价的主要因素。而这些都需要消费者在长假期间多走访几家楼盘做横向比较后再定夺。

　　几年前，人们购房时还要参考该楼盘交通配套是否方便，因此部分数年前开发的郊区住房前期销售情况一般，而较近几年，随着沈城交通的逐渐完善，这种情况已有了很大的改善。沈城**工程开工后，**沿线楼盘因未来预期交通情况的改善，销售情况和楼盘价格都一路看涨。

　　量力而行选面积

　　对每个购房人来说，应根据自己的实际居住需求和经济收入情况选好合适的房屋面积，不切合自身经济实力盲目贷款购购大户型，会给自己带来很大的经济负担，影响日常生活质量。按一季度沈阳人月均收入1080元的水平来看，三口之家购一套总房价30万元以下的房产应为明智选择。

　　目前沈阳人均住房面积22平方米左右，三口之家居住面积为60—80平方米应该能满足日常生活需求。这个范围空间适合设计为二室一厅或二室二厅格局。建议三口之家看房时，可在这类房型上多下功夫挑选。而此类房型中，明厅并保证至少一间卧室为阳面是比较合理的选择。

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