小户型投资怎样能赚钱

从今典花园空间蒙太奇、荣丰2008的非常男女，到富顿、后现代城、炫特区国际青年社区……

到目前为止，小户型热销已经持续近三年了，特别是京城东部，以小户型为主的项目全部热销。究其

根本，除了市场购购力的限制之外，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本

原因。但业内人士提醒购房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。

业内人士分析，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的

小户型在CBD周边和中关村地区租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在四环以内还

有人租，建在四环以外就没人问津……因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，

投资小户型要注意以下四个方面。

认准商圈

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，如国贸

商圈、中关村商圈、燕莎商圈、亚运商圈等，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈

相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这一点较明显的例子是京通快速路。复八线**通车后，

京通高速路沿线的楼盘每平方米至少上涨了1000元。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路

上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。不过道路对物业价值的提升很难预测。比

如，燕莎与国贸本是势均力敌的两大商圈，但目前燕莎商圈的辐射力远不及国贸，其周边项目的热销

程度也要逊色不少，特别是三环两边，表现尤其明显，原因很简单，燕莎商圈除了机场高速路的支撑

外，其周边的道路大部分还在规划之中。相反，国贸商圈周边项目卖得都不错，在劲松桥东北角的富

顿就是一个比较好的例子，它拥有相对优势的地段，距国贸仅1500米之遥，这在一定程度上提升

了这里的。

认准客户

租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高端商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清

楚地知道自己的房子要租给谁。比如荣丰2008非常男女，他们通过市场调查得知，目前月收入在3000

元左右的年轻人占北京市区人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而

他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。他们要

求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，荣丰2008非常男女的目标客户就是这些人，荣丰2008

非常男女的房子产品本身也是为这些人精心设计的。

认准产品

对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指完全的小面积。楼盘户型的大

小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如国贸商圈承租小户型

的外籍单身人士较多，小户酒店式公寓比较适合。小户酒店式公寓的户型，一般从几十平方米到几百

平方米不等，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计或提供部分电器。对于不同户型也有不同

的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务，另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。

酒店式公寓项目本身的设计一般也是个性化的，而不是流于一般形式。因为酒店式公寓的客户群是知

名跨国企业高端员工、经理、总裁等，它的物业管理一般是由酒店直接管理或有酒店背景的物业

公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高端、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，

如洗衣服、更换被单等。

认准原创

目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品

表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目

设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……购房人选择时，一定选择“原创”小户型。比

如富顿、后现代城等。富顿的小户型是专门为青年白领精心打造的。

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