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利率 超低贷款收紧 北京未现提前还房贷潮
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 688 次
从下月起,房贷开始执行新的利率,意味着“房奴”要多付利息了。记者发现,由于银根收紧,一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷,但愿意提前还贷者并不多,每年一次的年底提前还贷潮今年未出现。
昨天,拿到年终奖的许女士想去银行提前还一部分房贷,电话咨询这家银行个贷人员时却被告知“不需要提前预约,可以当场办理”。而去年这个时候许女士还房贷要提前一个月预约。许女士觉得很意外,银行居然“欢迎”客户去提前还贷了。
“下月开始就要涨利息了,如果有闲钱赶紧来还吧,现在不用预约,很方便。”记者昨天以客户名义向一家国有银行咨询提前还贷事宜时,对方也是如此答复。
一向不喜欢客户提前还贷的银行为何改打欢迎牌?一家股份制银行个贷部工作人员坦言,年底银行信贷额度紧张,银行希望手中有钱的客户提前还贷,这样就又有信贷额度放给新客户了。另外,提前还贷的客户中有相当一部分贷款时享受过贷款利率优惠的,较低的打了7折,这批客户还款之后,银行再以8.5折甚至更高的利率放贷,对银行来说,肯定是稳赚不赔的事。
业内人士指出,明年预计不少银行新增信贷额度下降,同时存款准备金率又上调至历史较高,这就意味着银行要把有限的资源利益化。
不过银行的主动姿态,却没受到市民“捧场”。以前每到年底都会出现一波提前还贷潮,但今年还差几天时间就到新年了,这波“潮”迟迟未到。记者从银行了解到,近期申请提前还款的市民并不比往年多。
“这个月你是头一个咨询提前还贷的客户”,一家银行城建支行个贷人员昨天表示,现在很多购房者享受的利率是史上超低的,计息后房贷7折利率依然按照7折执行,加息后的折后利率是4.298%。这笔账相信很多购房者都算过。他表示,是否选择提前还贷因人而异,如果资金有更好的投资渠道抵得上利息支出,则不建议提前还贷。此外,对于此前享受利率下浮的房贷,选择提前还贷更应谨慎,目前银行房贷政策收紧,头套房贷利率一般下浮15%左右,二套房贷利率至少上浮10%,三套房贷停贷,而不少市民之前申请的房贷可能是7折利率优惠,即使二套房贷利率也可能下浮,在目前政策下,如果选择提前还贷,再申请利率优惠的贷款几无可能。
记者随机采访的几位“房奴”均表示,并未有提前还贷的打算。“虽然现在手上有几万元闲钱,但不想去提前还贷,只加息了0.25个百分点,影响非常小。”
(作者:熊焱)
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