中国人民银行日前表示,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房,银行业金融机构执行头套房贷的政策。记者走访了解到,按照现行房贷政策规定,海口地区头套房贷头付三成,利率执行基准利率水平,部分信用资质较好的客户甚至可以享受利率打折优惠。

　　a、海口暂未现提前还贷潮

　　新政要求的“贷款结清”,让不少有意出手再购房的人群颇为纠结。15日,记者走访市区邮储、工行、交行等各家银行网点了解到,目前,我市各大银行暂未因房贷新政,提前办理还贷业务。

　　“虽然外地一些地方出现提前还贷潮,但海口暂时还没有。”工行省分行工作人员说,目前房贷提前结清的情况与往日并没有明显的增长。省邮储银行相关工作人员也表示,目前提前还贷量基本与前几个月持平,属正常状态。

　　农行省分行工作人员告诉记者,自房贷新政出台后,有很多客户咨询相关事宜,但大多都是观望,并未实际提前还贷。不过,各银行的工作人员基本上都建议客户,如果手头上有充裕的资金可以选择提前还款,购购新政下的房产。

　　采访中,银行人士表示,按照现行房贷政策规定,海口地区头套房贷头付三成,利率执行基准利率水平,部分信用资质较好的客户甚至可以享受利率打折优惠,较低可以打八五折。

　　b、公积金贷款可异地申请

　　继央行和银监会在“十一”假期前松绑房贷之后,三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。此外,对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。
　
　　此次新规对于公积金贷款降低门槛还体现在,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高头套自住住房贷款额度。各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

　　c、消费者多数在观望

　　“新政刚出台,对楼市影响不小。”市民汪波告诉记者,不过现新政细则还未明朗化,暂时不考虑利用公积金贷款购房,再观望一段时间,该出手时再出手。

　　海口市民杨先生说,他现有的住房60平方米,开始考虑换套住房。不过需要还清前面的房贷后才能享受头套房的条件。还清贷款,又要承担头付三成,这压力不小啊,看来想住大房的愿望还得再等等。

　　据房产经纪人小刘介绍,较近几天,咨询房产信息的客户多了起来,咨询的问题都是房贷新政相关信息,不过客户多是咨询了解,下单购购房产的人士并未出现明显的增幅。“预计房贷细则明朗化后,楼市消费会有所升温。”小刘说。

　　d、提前还贷还需思量

　　房贷新政的落地,使得不少贷款人开始琢磨是否该提前还房贷。对此,浦发银行海口分行个人银行发展管理部产品经理符婵提醒广大市民,提前还房贷是否划算要视情况而定。

　　符婵指出,头先,客户在决定是否提前偿还房贷时需考虑未来是否还有房贷借款需求,利率水平如何;其次,要根据个人情况,看看是否有闲置资金,可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。

　　另外,值得贷款人注意的是,虽然提前还贷可以节省利息支出,但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷。而且申请提前还贷的客户,银行违约金收取各有不同。记者了解到,目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。客户在向银行申请提前还款时,还需要权衡一下,因为部分银行在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金,也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下,或者月供的3倍左右。

　　银行人士陈先生表示,提前还贷的客户说明其还款能力强,是优质客户,银行不喜欢这部分客户提前还款。但银行人士高先生表示,是否提前还贷因人而异。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！