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房贷新政料本周落地:各地楼市反应却并不“热乎”

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:证券日报  浏览次数 162 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “目前我们还没有接到总行的细则,央行头套房的新政策肯定是会执行,但是具体怎么执行,各家银行现在还都没有下发细则,本周可能差不多。”工行北京某支行的个贷经理告诉记者。

  距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月,虽然多家银行已经表态落实新政,但是各地分支机构均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具体如何执行。

  《证券日报》记者走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行,几乎得到了同样的答复。

  “总行的细则还没有下发到分行,即便总行的细则出台,各地分行也还要根据自己情况执行。”建行浙江分行的业务人员称。

   一家大行的客户经理告诉本报记者,关于头套房的认定,银行肯定会执行,但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“在此之前贷款利率下限就是基准利率7折,但是这只是下限,据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠,绝大多数银行利率基本上都是基准利率。”看来,购房者期盼的利率优惠现在还未见“梅树”,更别提“止渴”了。

  新政的诱惑

  9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于头套的重新认定十分引人关注。

  《通知》称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房,银行业金融机构执行头套房贷款政策。

  此外,对于贷款购购头套普通自住房的家庭,贷款较低头付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  10月9日,建行发布新闻稿称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购购住房,执行头套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购购住房,可参照执行头套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  多家银行也表态称将落实新政,目前正在制定细则。

  “对于我来说,这确实是个好消息。”北京的郭小姐告诉本报记者。郭小姐2007年来到北京,2010年贷款购了套房。“去年年底我们还清了那套房贷。父母年纪大了,想再购一套房,但是如果按照现在的政策,头付5成,而且利率上浮30%以上,压力确实有点大。”如果新政落地,那么像郭小姐一样的购房者,可以缓解不小的压力。

  “如果您将要购的房子比您现在住的大,而且名下没有房贷,那就很有可能可以享受新政,按头套房认定。”一家大行的客户经理说。

  以北京的房价计算,每平米2万元,100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算,购房者需要支付100万元的头付,贷款20年,月均还款额为7485.2元。如果新政落地,头期付款为60万元,期限20年,月均还款额为10479.28元。

  一周政策空窗期?

  “我们目前还没有接到总行的细则,还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理在接受本报记者采访时表示。

  “头套房的认定,既然监管层出了规定,我们肯定会执行,但是具体怎么执行,目前还不太清楚。”工行客户经理对记者表示。“比如利率,现在还不知道总行是什么政策,但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过,据说他们下发的新规还是执行基准利率。”

  “打折很难,7折只是下限,但是照目前的情况来看,打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。

  记者还拨打了中行上海支行的电话,“目前我们还没有收到上级通知,政策还是会执行的,但还是需要点时间,大概在一两个星期之内,但是我预计不会有利率的折扣。”

  有媒体报道称,浙江多家银行新政已经落地,但是记者拨通多银行浙江分行的电话,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,时间为1-2周。
 
  但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望,各地楼市反应却并不“热乎”。

  据媒体报道,“十一”期间,北京商品住宅成交量较为平淡,“十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的头开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市, 2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。

  据数据统计,黄金周期间,上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米,环比去年同期下跌26.1%,为2012年来较低水平。与9月较后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均价为25451元/平方米,环比去年同期上涨11.38%,为同期历史较高值。

  另据统计,国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面积57886平方米,同比下跌36.4%;成交均价11867元/平方米,同比上涨30.1%。

  业内人士分析,“十一”长假前新政刚刚出炉,各家银行的细则还在制定中,落地还需要时间,因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地,可能会燃起楼市新一轮的热情。

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