临近年底，按照往年规律，许多有房贷的市民往往会在年底部分或全部提前还贷。今年底，央行重启加息通道，但岛城大部分市民却是“按兵不动”。记者昨日自建行、招行等了解到，目前岛城各家商业银行并未因加息传闻而出现提前还贷潮。

现场：办理的人不多

“咨询的人多，但真正办理的人少。”昨天，记者在中山路一银行营业网点看到，大厅内坐满了等待办理业务的市民，当记者就房贷业务的还款情况进行咨询时，一工作人员这样说。

采访中，建行、招行工作人员表示，目前各银行尚未出现提前还贷潮，一切工作都和平常一样。据介绍，每到年底时都会出现提前还贷潮，今年受到国家加息政策的影响，不少人担心房贷月供增加，到银行咨询，但真正办理的人并不多。

思考：不一定上算

市民刘小姐在岛城一家商业银行有三十万的房贷，近期单位发放了年终奖，再加之以前的积蓄，刘小姐想提前还一部分房贷。但银行理财经理却力主不要提前还贷，“现在通胀压力这么大，可以考虑购购一些保本信托理财产品，收益率预计有8%到9%，比房贷利率高些。此外目前多数机构对明年股市判断较乐观，认为存在一定投资机会，如果有经验、能承受风险，也不妨尝试进入股市。”理财师说。

目前市场已进入加息通道，不少市民担忧不确定的加息周期的到来，会陡增月供压力。对此，招商银行理财师表示，一般在加息周期内，理财产品的收益也会相应提升，市民若购到比较好的产品，可以抵消房贷利息的成本。此外，利率调整时间要根据个人与银行签订的按揭合同来确定。如遇央行利率调整，银行一般会在次年的1月1日进行同向调整，也有可能在央行调整后下一个自然月的1日就进行调整，具体要根据合同中约定的利率调整周期来定。

银行人士还提醒，以下四种情况不宜提前还贷款：头先，投资收益率高于贷款利率。其次，公积金等额本息还款已到还款中期，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果此时选择提前还贷意义不大。第三，公积金等额本金还款期已过1/3,随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。第四，头套房贷客户不宜提前还款，对于贷款人来说，加息后的成本增加不到利率折扣的幅度。

提醒：别忘看合同

建行理财师提醒，各家商业银行在办理房贷时，都对提前还贷有一定的要求，并写入合同之中。因此市民申请提前还贷时，一定要与具体的经办银行联系办理，不同的经办银行手续上可能有差别。要当心不要连续违约，“提前还贷已属违约行为，而一旦预约却又不还款，一次两次还好，次数多了，损害个人信誉，银行也许会追究责任。”

不仅如此，提前还贷后，也要注意一些问题。如别忘了退房贷险，贷款人提前偿还全部贷款后，房贷险也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。还有，贷款人应记得办理抵押注销，办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销，省得在日后的房屋交易中遭遇不必要的麻烦。

(作者：傅 军)

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！