多地房贷收紧海南波澜不惊

日前，银监会安排部署2017年工作任务是分类实施房地产金融调控，而央行在2017年工作会议上，强调继续落实好差别化住房信贷政策。在调控频繁的日子里，楼市一举一动都刺激着购房者的心，部分一线城市频频收紧房贷政策，打乱了不少人买房的节奏。多名银行受访人士表示，目前海南各银行未现大波澜，但银行授信会非常谨慎。

海南房贷尚未收紧

去年底，天津、上海几乎同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

“海南省个人房贷政策*近没有变化，首套房标准也并没有调整。”记者联系多家银行咨询，客服人员均表示，依然执行去年2月份中国人民银行和中国银监会联合印发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中的相关规定。

该政策规定，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，*低首付比例调整为不低于30%。

农行海南省分行相关负责人表示，海南属于未实施调控的区域，在执行个人住房贷款政策方面，继续执行央行规定的政策，包括首付比例、利率等，并严格落实相关的监管要求。

同时，该负责人还表示，农行海南分行还将结合区域去库存的要求，支持首套普通自住房贷款、棚户区改造区域人员的住房贷款需求。特别是针对县域地区，推广“农民安家贷”，围绕个人住房贷款联动营销“家装贷”“房联贷”“房抵贷-消费”“网捷贷”等产品，主动满足市场需求。

据工行海南省分行信贷部相关负责人介绍，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付款比例由25%调整为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，*低首付款比例由40%调整为30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。

“贷款利率则因人而异，主要根据开发商及借款人资信情况和还款能力合理合规掌握，对于风险较低、贡献度较高的优质客户，以及还款有保证的首套普通自住房的贷款需求，可给予优惠利率。”该负责人表示。

政策调整或成常态

一边是各大银行房贷政策“按兵不动”，一边却是各大楼盘贷款政策“大相径庭”。

随着海南旅游旺季来临，来海南买房过冬的人越来越多，加之目前银行房贷政策尚未收紧，各大楼盘使出了浑身解数推盘。

“我们楼盘首套房首付20%，二套房30%，要办就要抓紧啦。”位于海口椰海大道上的碧桂园置业顾问小林告诉记者，由于开发商与不同的银行合作，给客户的贷款政策也是“千差万别”。

“这个首付比例对于我们置业的刚需而言，还是非常有利的，之前还看到外地房贷纷纷收紧，刚攒够了首付，本以为今年买房无望了，这下不用发愁了。”工作刚满三年的江西人程先生刚刚带着未婚妻一起签订了购房合同。

而位于海口西海岸的星华海岸城置业顾问小李则告诉从北京陪着家人来海南购买度假房的黄先生，该楼盘首套房首付30%，二套房则为40%。“只要您有房贷目前尚未结清，那就要执行40%的首付比例。银行可能会因人而异，所以*终将以银行审核贷款资料为准。”

“相对于北京的房贷政策，海南宽松许多，所以我们也趁着元旦过来买套度假房。”北京购房者黄先生认为，外地人在海南购房置业主要是用于休闲度假，因此“炒房”现象并不明显，目前执行的房贷政策有利于楼盘成交量提升。

业内人士分析认为，房贷政策宽松是房地产市场成交走旺的重要支撑，但个贷发放量过大，房贷政策过于宽松，部分城市居民买房、炒房现象较为突出，加之此前“骗贷”现象时有发生，因此2017年房贷收紧是大势所趋。

“房贷政策调整已成为常态，购房者应该有足够的思想准备，应根据个人实际情况入市，切勿盲目跟风。”业内人士提醒。

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