去年10月，个人住房贴息贷款刚一推出就因为对于购房者的实惠而受到欢迎。前不久，北京住房资金管理通过本报公布了批经过确认可以采取贴息政策的名单。建外SOHO、财富、天赐良缘等50家北京楼盘加入了可以享受贴息政策的名单。据统计，目前北京市已有77个楼盘可以申请政策性贴息贷款。不过，许多购房者很快发现，自己在申请时被告知做不了。记者从有关方面还了解到，通过申请获得住房贴息贷款的购房者为数寥寥。据有关人士透露，有的银行迄今为止还没有一笔成交记录。那么，这项对购房者有利的住房贴息贷款到底卡在了哪里？

■住房贷款担保：不是所有的项目都可贴息

北京住房贷款担保辛重阳介绍说，“个人住房担保贷款政策性贴息”这项业务是由三个单位联合推出的，其中是银行，是发放贷款，先有中国银行，后有建设银行，以及福建兴业银行等家进来。是住房资金管理，是提供贴息。第三是住房贷款担保，是提供担保。目前并不是所有的楼盘项目都可以做贴息贷款。而且有的项目，也并不适合做贴息业务，比如说一些别墅项目，因为别墅房价太高，贴息不贴息对客户来说影响不大，购购别墅的客户不是支持的对象。对于有些低价的项目，比如说经济适用房项目，也不打算做贴息的业务，因为这些项目还是要靠公积金贷款来支持的。目前主要针对中档的商品房项目，逐步地拓展贴息业务。哪些项目是贴息项目是由银行和住房资金管理共同确定的。

■开发商：我们很欢迎这项业务

北京华润房地产经纪有限公司项目经理高鹏对记者表示，从购房者的角度出发，开发商对于这项业务是很欢迎的，毕竟对于销售是一种促进，只有好处没有坏处。辛重阳分析，从他接触的开发商来看，许多开发商对于个人住房贴息贷款还是很感兴趣的，购房者往往因为做按揭时比较麻烦而选择组合贷款，个人住房贴息贷款提供了另一种选择的可能。

■银行：贴息贷款成了竞争新战场

去年10月，中国银行北京市分行公布推出博雅西园等可以申请贴息贷款的16个房产项目。12月，建设银行北京分行公布了紫南家园、优士阁等可以申请贴息贷款的18个房产项目。北京市建设银行房贷部主任王光明承认，贴息贷款是一个好的品种，银行很愿意大力发展。至于为什么推出来之后没有大规模的铺开，是因为正在与有关方面进行协调。他透露，手中目前正在做的有好多项目，并将及时公布出来。根据记者了解到的情况，目前还有民生银行、福建兴业等新生银行正积极地加入进来。

■律师事务所：做贴息贷款我们不挣钱

个人住房担保贷款政策性贴息业务的流程是，购房人可在商业银行直接领取贷款，无需再到管理、银行办两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。也就是说，完全按照商业贷款的操作模式走。客户办理完购房的手续之后，只需到律师事务所提交有关的资料，以后的手续，包括到担保审批、到银行申请审批、到住房资金管理贴息，都不需要自己办理。

毫无疑问，律师事务所是重要的环节。一位熟悉贴息贷款的律师对记者表示，不是不想做这项业务，因为“如果做贴息贷款，律师的收费和其他商业贷款的收费标准是一样的，律师事务所很可能不挣钱”。他分析，做贴息贷款之后，许多工作都转给律师事务所，律师要跑四五个地方，工作量增加了几倍，而收费没有增加。因此许多律师事务所，态度就不是那么积极。

据了解，建设银行房贷规定律师事务所收费标准是千分之二，而中国银行北京分行房贷规定律师事务所收费标准是千分之三。以贷款额为39万元计算，购房者在建行需交纳780元。

记者看到了一家大的律师事务所给北京住房贷款担保的律师函，除了要求免除交纳担保金以外，还要求收费标准提高到千分之五。有关方面表示，“因为这是一项新的业务，所以需要先试点。”可见，个人住房贴息贷款从政策出台到转化为购房者享受到实实在在的优惠，中间还需要一个过程。“在有关方面的推动下，我相信会有更多的购房者享受到这种政策性优惠。”辛重阳说。　　　　　(作者：王军光)

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