房屋条件

税种

税率

交纳方　

金额（元）

2006 年80㎡的二居室，总价100万

营业税

5.5%

卖方（实际操作时会转嫁给购方）

无

个人所得税

1.0%

卖方（实际操作时会转嫁给购方）

10000

契税

1.0%

购方

10000

合计：

20000

　眼看着年底税费大限日一点点的挨近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目地抓紧办理过户手续，另外一部分人站在购房的十字路口犹豫不觉就怕卡在政策档口上“任人鱼肉”。“

　头先，根据去年年底出台的税费政策，对个人销售或购购住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，所以现在车女士现在购房这两个税费是不用交纳的。

　　其次，“伟嘉安捷”指出，车女士所购购的这套房产是2006年的，面积80㎡属于普通住宅，根据营业税政策征收期限由5年改成2年再加上是普通住宅，所以不用缴纳营业税。

　　第三，个人所得税和契税，根据现在政策个税是如果卖方不能提供其房屋原值的证明，那么将按房屋销售总价的1%征收，即10000元即可；另外，契税征收标准是面积在90平米以下为1%，根据车女士的条件，其契税缴纳10000元。

　　贷款方面车女士还能享受到那些优惠，“伟嘉安捷”为其计算，虽然媒体盛传头套住房房贷七折优惠利率年底前可能会取消，但现在来看各家银行并未出台新政，所以车女士还能享受七折优惠利率，头付20%。“伟嘉安捷”帮张女士算了笔账，假如张女士贷款80万元，贷款期限20年，那么其每月的月供及总利息如下表所示：

“伟嘉安捷”提醒车女士和广大购房人，在年底政策不明确时购房人更要保持清醒的头脑，才能顺利搭上优惠政策的“末班车”。

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