眼看着年底税费大限日天临近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目的抓紧办理过户手续，另一部分人还站在购房十字路口犹豫不决，怕被卡在政策档口上。目前二手房购房税费及头套住房的房贷优惠政策还未取消，能够享受多少优惠呢？专家来算账。

　　【案例】

　　从事教育工作的车女士看中一套位于东三环附近的二手房，这套房子是2006年的80㎡二居室，总价100万。 她准备贷款购房，之前从未贷过款，不知道现在还能享受到哪些优惠？购房过户时税费还有哪些？

　　【专家指导】

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问根据车女士想要购购的房屋情况，为其计算税费（如表一所示）。

　　那么在贷款方面，车女士还能享受到哪些优惠，“伟嘉安捷”为其计算，虽然盛传头套住房房贷七折优惠利率年底前可能会取消，但现在来看各家银行并未出台新政，所以车女士还能享受七折优惠利率，头付20%。

　　专家帮车女士算了笔账，假如车女士贷款80万元，贷款期限20年，那么其每月的月供及总利息如表二所示。

　　如果7折房贷优惠政策取消的话，车女士每月的贷款金额为5703.79元，每月需要多支付789.08元，对于工薪来说是不小的一笔开支。

　　因此，专家提醒车女士和广大购房人，在年底政策不明确时购房人更要保持清醒的头脑，才能顺利搭上优惠政策的“末班车”。

　　【贷款小贴士】

　　在当今的市场环境、政策等条件下，贷款过程中有一些窍门，北京东方华尔理财团队、国家理财规划师（ChFP）付彧苗介绍应注意以下三点：

　　头先，购房者应该根据银行要求的不同，选择适合自己的还贷方式。

　　其次，需要熟悉贷款银行的具体政策及操作流程，建议贷款人仔细到贷款银行询问清楚再选择。

　　第三，建议贷款人不妨到身边的银行网点，寻求银行个人理财顾问（融资顾问）为自己量身定做个人融资方案。他们可以按照客户不同时期还款能力的高低，制定较适合房贷计划，同时还可以为客户提供专业的理财服务并提供丰富的信贷产品。本报记者高晨

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