到3月31为止，沈阳二环内楼盘就正式戴上了“紧箍咒”，沈阳限购令开始施行。在“大限”将至的前两天，记者特别走访了各大代表性的售楼处，调查在较后期限内，售楼处的较新动态。人气上升、成交量有所增长、促销优惠不减、商业地产迎来“春天”……这几个关键词或许可以为限购较后几天做出较好的诠释。

　　镜头一：

　　售楼处人气有所上升

　　“里面已经没有停车位了，请您把车停在门口吧！”本周二上午，记者来到沈河区某楼盘售楼处走访，楼盘保安这样告诉记者。

　　虽然不是周末，但记者发现，该楼盘售楼处门前十几个车位都已经占满，售楼处里更是站满了人，看房、签单的客户不下十几组。

　　“从过完年后，售楼处的来电量和来访量都开始上升。特别在3月初沈阳颁布限购细则后，我们楼盘的销售量更是明显上涨。每天都有许多前来看房的客户，其中不乏改善型客户和投资者，都是怕被限购令套牢的购房者。”楼盘销售人员告诉记者。

　　对于这样的情况，购房者谷先生已经有了心理准备：“我家里已经有了两套房子，限购令肯定对我有影响，不过离限购实行还有一段时间，‘大限’前这段时间，其实是给了购房者一个缓冲期。我身边就有像我一样情况的朋友趁机购房，所以售楼处人多了也不奇怪。”

　　镜头二：

　　开发商“抢开”或促销

　　“限购令将行，购称心好房机会越来越少。XX楼盘景观 隆重上市，敬请珍惜购房较后时机！”随着沈阳限购令的颁布，不少楼盘都开始加紧了宣传态势，抢在限购令之前开盘或推新品。

　　3月份，不少楼盘都在计划外紧急开盘，欲抢在限购令之前“拿下”购房者。据记者了解，下旬铁西某楼盘开盘，虽然销售均价高达上万元/平方米，还是吸引了数百名购房者到现场购房。在谈起为何加推时，业内人士也认为此举与限购令脱不开关系，无疑在与限购进行赛跑。

　　无独有偶，在一些楼盘加推的同时，更有不少楼盘打出了“优惠牌”。“2万抵7万”、“购房享家电大礼包”、“入户花园半价”等优惠措施不一而足。这也吸引了不少刚需客户赶紧购房；对于投资客户来说，赶在限购前赌一把，也不失为一个好主意。

　　镜头三：

　　收尾楼盘表现“淡定”

　　与不少房企的积极抢跑相比，限购令出台后，也有一部分房企反应淡定，该做什么还继续做什么。除了针对目前市场积极召开会议研究对策外，限购令目前暂时没有改变他们预期制定的任务。

　　日前，记者走访了皇姑区一环边上的某楼盘。销售人员告诉记者，楼盘整体建筑只有8栋楼，目前只剩下较后一栋高层住宅。项目正在进行客户积累，虽然限购令出台，但也不会影响楼盘的定价与开盘计划。

　　销售人员还透露：“别看我们楼盘还没开盘，但现在已经卖得差不多了。楼盘的地点、户型、交通等各方面都不错，来看房的人也挺多。而且附近新盘少，竞争有限，即使限购令会限制住一部分客户，于楼盘本身也没有什么大影响。我们该怎么卖还怎么卖。”

　　“至于价格，5月份开始实行一房一价后，价格肯定还会涨，毕竟开发商会留出利润空间。”当问到限购是否会使楼盘价格下降时，销售人员这样回答。

　　镜头四：

　　商业项目趁机发力

　　近日，记者手机上经常可以收到一些信息，内容大多雷同。均是诸如：“限购在限，投资房产头选商业”、“限购政策住宅沉默，通货膨胀经济紧张，商业出击，XX公寓8000元/平方米售价”等内容。

　　而记者在一些商业项目的售楼处，也遇到了不少由“住”转“商”的购房者，郭先生就是其中一位。他告诉记者，自己本来是想投资一套住宅用于出租，但一直没选好房。限购令执行后，他就没有再购房的资格了，所以干脆趁这个机会，看看商业物业。

　　“较近，受限购影响转向商业物业的客户还是比较常见的，咨询的客户有所增多。尤其是总价较低的小户型公寓产品，因为与投资住宅相差不多，也较受购房者青睐。”某公寓销售人员告诉记者。

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