家住湖北省武汉市江岸区的陈平生日前专程找到本报驻湖北记者站，向记者诉说、反映了他目前在购房过程中所遇到的贷款难问题。

　　陈先生今年５３岁，自１９９６年１１月从湖北省襄樊铁路分局退休后，与家人一起回到武汉租房居住至今。６年来，他已为自己所租住的一套小２室１厅的住房共支付了２万多元房租。２００２年４月，由于陈平生是中共“一大”代表陈潭秋烈士的后代，在武汉市委、市政府的关怀下，陈平生夫妇和其女儿的户口正式从外地迁入武汉市。陈先生的住房梦由此变得更加迫切。然而，陈先生却怎么也没有想到，他的住房梦竟卡在了贷款难的问题上。

　　据陈先生介绍，２００２年一年中，他为办理个人购房贷款事宜几乎跑遍了武汉市的各大商业银行，但银行方面的回答基本上是同一口径，即退休后的陈先生已没有申请办理获得个人住房贷款的资格，原因是靠着退休金生活的陈先生已不具备偿还贷款的能力，退休金从现实角度来讲只能算是退休者的一种生活保障金，而不能算作是用来偿还住房贷款的稳定收入。

　　对照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》中的有关规定，贷款人要想从银行获得个人住房贷款，则必须同时具备的条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等六条规定。陈先生为此感到很难理解。他说，政府每月按时足额发放的退休金不仅稳定，而且比社会上其他人的职业收入更有保障，它怎么就算不上是稳定收入呢？根据他家的具体情况，陈先生认为如果用贷款购个二手房，每月向银行还个五六百元的贷款压力还是完全可以承受的。

　　陈先生的情况在武汉市，可以说有相当的代表性。记者从其他方面了解并获悉，有不少想改变住房困难的退休和将要退休的老人，由于考虑到如今子女职业和收入很难稳定，很想以自己的名义从银行方面获得住房贷款，即使是购个二手房也算是圆了全家人住房梦。但和陈先生一样，他们在银行的“死杠杠”面前同样碰了“钉子”。

　　针对这一现象，作为已经进入市场化商业运作的银行，从规避放贷风险而言本是无可厚非；但从基层银行采取“一刀切”的做法来看，无论对扩大银行个人住房贷款的业务量和解决退休者家庭的实际住房困难方面，还是在促进住房消费市场发展特别是活跃二手房市场方面，这种做法确实存在着有待商榷的地方。

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