高房价扭曲社会价值观 “以房养老”你愿意吗？

　　我国正逐步进入老龄化社会，老年人口已近2亿，如何养老成为全社会关注的焦点。国务院常务会议近日提出“加快发展养老服务业”，要以政府购购服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。

　　对于这个已经不算新的提法，网友、市民反响不一，有赞有弹。有专家们对此表示：以房养老，操作上有难度。广州金融学院周建波说，如果中国像德国那样，20年来房价都非常稳定那是没问题，但国内未来五年的楼市都不好说，一旦楼市崩盘，房价大跌怎么办？金融机构也不可能做赔本的购卖。

　　我国明年试点以房养老 住房抵押银行领养老金

　　我国正面临严峻的“老龄化”问题。今年年底或明年年初，我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”是每一个普通中国人都要思考和担心的问题。

　　《意见》将“如何养老”问题分解到民政部、国家发改委、财政部、国土资源部等多部委，要求新建居民小区按人均0.1平方米配建养老服务设施；要求医药结合，社区养老服务覆盖所有居家老人；要求全国社会养老床位数达到每千名老人35-40张，公办养老院必须先保障失能、失智、高龄或“三无”、低收入老人入住。 

　　作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险，同时还将促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭，实现“医养结合”。今天上午，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。

　　“以房养老”试点明年初出台政策

　　民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，《意见》的头个亮点就是提出了要完善养老服务业的投融资政策。《意见》指出“金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求……逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

　　“老年人住房反向抵押养老保险”是以房养老的主要方式之一，目前在国外较为普遍，但在国内发展还刚刚起步。詹成付说，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题和盘活已有房屋资源都有积极意义。

　　无论是居家养老、社区养老还是去住养老院，针对普通群众较关注的“靠什么养老”问题，《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。 《全国将试点老年人住房反向抵押养老保险》

　　房价不稳是"以房养老"推行难点 哪类人群较适合?

　　《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布，其中“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”虽然只有这么短短的一句话，但依然作为意见中的亮点立即受到各界关注。不过，有受访专家则表示：以房养老，政策上是好事，操作上有难度。

　　“南京、上海之前都设想过以房养老，特别是上海也曾试点过以房养老，但效果不好。我个人认为，这次国务院再次提出试点，三五年内效果也不会太明显。”昨日，广东金融学院教授周建波接受南都记者采访时表示，“以房养老”在国外的确是个非常成熟的模式，但在中国可能会存在三方面的困难。

　　国务院鼓励"以房养老"试点 多数老人却不购账

　　以房养老作为一种新型养老方式已经成为了关注焦点。昨天，国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外发布，明确提出鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点，通过以房养老有望解决养老的资金难题。

　　对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行保险公司来说正像按揭贷款的风险，是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。

　　孟晓苏：过去他们有几个担心，个担心就担心房价会下跌，抵押物会缩水。担心中国的土地使用权只有70年，有的甚至只有40年和50年，担心政府就把土地收回。第三就是担心房屋产权不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么办。

　　“以房养老”缺少专业化商业机构 申请者寥寥

　　目前，我国社会养老保障水平不高，企业退休人员养老金即使是在相对较高的北京，平均每月也仅为2773元。很多老人退休后的收入，要比在岗工作时明显“缩水”。老年人辛苦了大半生，养孩子、还房贷，积蓄不多，退休后除了房产这笔财富外，现金收入减少，但请人照顾、看病吃药等花费有增无减。而且，现在大多数都是独生子女家庭，一对年轻夫妇上面有4位老人，养老全靠子女显然也不切实际。

　　“‘以房养老’能将老人的未来资产价值提前变现，提高老年人的收入水平和消费水平，是一种商业化的补充养老工具。”中国社科院人口与劳动经济研究所助理研究员陈秋霖说，“以房养老”在国外已成熟运行，在我国也已提倡多年。通过“以房养老”，老年人可以将自己的房产抵押或转让给银行、保险公司或专业养老机构，由这些金融机构支付老人的养老费用，以解决老人们的养老金不足问题。

　　国内多地曾试水"以房养老" 因种种原因搁浅

　　年轻的时候，通过银行贷款购房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔“养老金”安度晚年……昨天，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

　　其实，去年4月，南京出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就提及“以房养老”，这是南京官方头次明确表态鼓励“以房养老”。昨天，现代快报记者从南京市老龄办获悉，这一年多来，南京的以房养老试点业务没有任何进展，相关负责人透露，因为法律制度缺陷，此模式仍停留在政策研讨阶段，她期待这次国家的顶层设计。留园“以房养老”模式因经济纠纷结束

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！