不少细心的市民发现，我市一些楼盘日前又打出产权式商铺售后包租的促销广告，7%-9%甚至更高的年率令不少投资客心动。不过，业内人士昨日在接受记者采访时提醒，应谨慎投资产权式商铺，因为风险较大，同时央行日前调高了房贷利率，投资成本又相应增加。

销售人员：坐收铁定的高回报

在我市一家楼盘售楼部，售楼人员告诉记者，产权式商铺售后包租，而且是租给大商家，年率可达7%，投资者很多。

据介绍，7%的回报是由签定的合同来保证。如果收益达不到7%怎么办？售楼人员笑着保证：“不可能达不到的。”

记者了解到，当前市场上借助大商家承租商场，发展商长期包租的销售模式，被称为“虚拟产权式商铺”，主要卖给广大投资者。目前我市包括产权式商铺在内的商业物业的销售情况并不令人乐观。

2002年就开始进行房产投资理财的卢先生，在住宅的投资上，已颇有收获。较近接到好几个电话，都是向他推介有关产权式商铺，但他认为情况复杂，暂不会介入，“央行调高了房贷利率，虽然幅度只有0.2%，但对投资者来说，不得不考虑成本”。

业内人士：低层次的商业模式

不少业内人士认为产权式商铺能“走”的路已经不长了。

戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司总监袁帆表示，产权式商铺一出生就是个“怪胎”，是大型商场卖不掉的结果。

他称，产权式商铺是一种低层次的商业模式，商业物业的集约化、规模化才是发展的方向。假设投资者签了10年租约，但10年后怎么办？如果中途商家撤离，其投资价值如何体现？

主管部门：钻了法律的空子

“开发商与购房者签定售后包租的协议，是违反规定的，我们也会进行查处。”市土地房屋监察大队负责人表示，《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。

其实，产权商铺的售后包租现象，建设部早就查处过，我市也查处过类似问题。去年7月底，市国土房管局又发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求房地产开发企业与购房人应就商铺销售后的经营方式进行明确约定，并附当事人的承诺，同时单个商铺的面积不得小于4平方米。记者曹勇

什么是“产权式商铺”

据了解，房地产市场上的所谓“产权式商铺”，就是以大商家整体承租，发展商长期包租为销售模式。

房地产发展商作为物业的开发单位，通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润，并同时保证小业主购购商铺后每年一定的收益率的前提下，要求小业主与发展商签订与大型商家租期一致的承包经营合同，从而为发展商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。　　　　　

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