海南房地产市场回归理性发展

　　2月全省商品房成交套数环比下降近一半

　　由于海南省委、省政府及时采取有力措施整顿规范市场，严查违法违规行为，及时公布可售房源，化解了消费者的浮躁心态，稳定了海南房地产市场的市场预期。今年2月份，全省商品住房成交9208套，较1月份环比下降46.89%，市场逐步回归理性。

　　省委、省政府一纸“两限令”，即到今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动的决定，向社会郑重表明了省委、省政府坚决维护市场平稳发展的决心和态度。随即，2月份省政府又颁布了《贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，决心进一步加快保障性住房建设，今年将动工建设10.09万套保障性住房。同时，加强了对土地市场和房地产市场的整顿规范，定期发布市场供求信息，严查捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为，民众浮躁心态趋于缓解，恐慌性购房逐步消停，炒家开始抛售手中囤积的房源，部分开发商采取暗中打折等方式进行促销，商品住房的成交量开始下降，今年2月份，全省商品住房成交84.5万平方米，较1月份环比下降39.96%，市场逐步回归理性。

　　2月份，我省商品住房销售均价为13318元/平方米，环比上升80.88%，均价环比上涨的主要因素是三亚、陵水、海口等市县的别墅、产权式酒店、海景房等高端住房价格拉动。其中三亚别墅、产权式酒店、海景高端公寓等商品住房销售面积占总销量的比例，从2009年的12.91%，飙升到今年2月的22.04%;陵水的商品住房全部都是别墅和海景高端公寓，销售量环比增长203.92%，销售金额环比增长162.8%;海口别墅及高端公寓的销售面积占总销量的22.02%，比1月份上升了近10个百分点。高端住房在此次房价中的贡献率达到了50.1%。

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