与全国其他城市一样，自限购令后，海南楼市成交量出现下滑，但不同的是，海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月，随着一年一度的销售旺季来临，海南楼市或将走出不同于其他城市的自我发展路径。在前两轮不正常的市场“狂飙”之后，海南也正在弥补短板，实现理性回归。

　　房价下降空间有限

　　据数据显示：海南楼市11月总成交2806套，环比10月的2755套上涨1.85%;住宅成交总面积24.82万平方米，环比10月的24.24万平方米下跌2.4%;住宅成交均价9056.38元/平方米，环比10月的1.04万元/平方米下跌13%。

　　业内认为，从整月楼市来看，一方面，总成交量小幅上涨，总成交面积却有所下跌，表明小户型交易占主要地位;另一方面，总成交量和总成交均价的一涨一跌，说明市场“以价换量”的大趋势显现。

　　海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁曾公开表示，在国家限购令背景下，全国房地产市场都出现波动，海南房地产市场虽然不能说逆市飘红，但总体来看依旧坚挺。他认为，海南房地产市场自上世纪90年代以来，长期处于消化泡沫之中，在全国房地产市场高速增长之际，一直处于价格低点。在2009年底国际旅游岛迅速引爆之后，虽然就其自身的价格增长是超常规的，但也只是初步启动。

　　曹锡仁表示，海南房地产目前还没有达到它应有的性价比，远低于北上广深以及其他二三线城市的发展，因此这个滑落空间有限，海南房地产严格来说并没有大泡沫。他表示，虽然海南楼市有炒房者，但更大程度上是一种家庭

　　理财方式，而且海南的房地产分析不能仅看海南本地，“因为它的市场70%以上都是面向岛外销售的”。

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