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海南房价理性回归,周边县市购房热潮不减

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 3809 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  据统计显示:海南楼市11月总成交2806套,环比10月的2755套上涨1.85%;住宅成交总面积24.82万平方米,环比10月的24.24万平方米下跌2.4%;住宅成交均价9056.38元/平方米,环比10月的1.04万元/平方米下跌13%。

  业内人士认为,从整月楼市来看,一方面,总成交量小幅上涨,总成交面积却有所下跌,表明小户型交易占主要地位;另一方面,总成交量和总成交均价的一涨一跌,说明市场“以价换量”的大趋势显现。

  海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁曾公开表示,在国家限购令背景下,全国房地产市场都出现波动,海南房地产市场虽然不能说逆市飘红,但总体来看依旧坚挺。他认为,海南房地产市场自上世纪90年代以来,长期处于消化泡沫之中,在全国房地产市场高速增长之际,一直处于价格低点。在2009年底国际旅游岛迅速引爆之后,虽然就其自身的价格增长是超常规的,但也只是初步启动。

  曹锡仁表示,海南房地产目前还没有达到它应有的性价比,远低于北上广深以及其他二三线城市的发展,因此这个滑落空间有限,海南房地产严格来说并没有大泡沫。他表示,虽然海南楼市有炒房者,但更大程度上是一种家庭理财方式,而且海南的房地产分析不能仅看海南本地,“因为它的市场70%以上都是面向岛外销售的”。

  年末新盘供应放量

  按照惯例,进入12月之后,越来越多的北方“银发族”将进入海南市场“猫冬”,这也是海南一年中的销售旺季。为此,海南也迎来年末的一波新盘供应放量。

  据统计,截至11月23日,12月海南预计有31个项目开盘,其中纯新盘就达30个。而在11月,海南仅有11个项目预计开盘(实际开盘数为8个),环比大涨181.8%,与去年同期相比也上涨了210%。这些新开楼盘将主要集中在海口,达到11个。

  与此同时,11月海南土地市场也持续火爆。据国土资源部数据显示,今年11月,海南土地市场通过招拍挂方式共成功交易住宅及商服用地37宗,环比继续增加9宗,总成交面积219.86公顷,成交金额34.79亿元。海口成交5宗位列各区县头位。

  虽然销售放缓,但是各路资金仍然看好海南楼市的长远发展,投资增速并未下滑。海南省统计局10月下旬发布的今年前三季度海南经济运行统计显示,前三季度,海南房地产业开发投资464.91亿元,增长44.8%。全省在建项目1750个,同比增加341个,增长24.2%,其中,新开工项目513个,同比增长17.4%。

  不过,与过去的开发热不同的是,为了避免一些开发商受利益驱使只建住宅,海南对出让地块也有了严格要求。从今年9月开始,海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏曾多次表态:海南将加快推进房地产业转型升级和促销,减少纯商品住宅建设用地出让,适度控制纯商品住房开发。海口市规划局明确将把海甸岛、西海岸的海岸线定为旅游发展岸线,未曾批出去的土地将全部调整为旅游发展用地,不能再做住宅。{$page$}

  周边县市购房热潮不减

  从今年2月开始的限购令大潮影响了全中国楼市,作为海南房地产重镇的三亚和海口,成交量也骤降。不过,限购令对三亚和海口的影响却成就了琼海、文昌、万宁、陵水等周边县市楼市的火爆。

  据搜房网统计,从11月海南各市县成交占比来看,海口仅成交884套,占全省成交总量的32%,环比10月1140套下降23%,环比10月所占总成交量42%的比重下降了10个百分点,无论在数量还是所占比重上都出现大幅下跌。另外,海口和三亚11月合计占交易总量的50%,相比10月的54%也同样下降了4个百分点。

  分析人士认为,随着海南周边县市配套设施的逐渐完备,这些区域逐渐成为海南养老、度假的新去处,海南二三线城市正在逐渐崛起。

  品牌开发商布局海南

  相比于去年年初,虽然目前海南市场成交量明显回落,但对于海南的长远发展,各大企业却仍然充满信心。据记者了解,从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,地产项目星罗棋布,雅居乐、富力、今典、万科、中信、恒大、鲁能、新世界、保利等来自全国各地的地产大鳄们均在海南布局。

  中信地产:九盘联动

  中信地产以博鳌为原点,沿海南东海岸分别向南北延伸,在海口、博鳌、陵水与三亚四个发达地区进行了布点。沿着三个机场、两个高速,全部是一线海景资源进行项目布局。

  中信地产是较早入主海南的房企之一。自1999年8月中信海南博鳌投资控股有限公司成立伊始,中信就开始全面进军海南旅游房地产市场,兼营旅游、酒店、高尔夫、游艇等项目。中信作为博鳌亚洲论坛特别规划区的主要投资商,公司开发建设了博鳌亚洲论坛会议、索菲特国际大酒店和金海岸酒店、高尔夫球场等项目及市政基础设施,初步完成了特别规划区阶段的开发建设工作,确保了自2001年起每年的博鳌亚洲论坛年会顺利召开。

  今年上半年,中信地产作为拥有环海南东海岸地产项目资源的房企打出“九盘联动”的旗号。值得一提的是,中信地产旗下产品特征鲜明,主要依托各自的项目资源,在东海岸全线打造以“千舟湾、三江入海口”为代表的海湾作品、以“千舟湾、玉带滩”为代表的海岛作品、以“香水湾、半山半岛”为代表的山海作品和以“山钦湾、沙坡岛、台达”为代表的高尔夫作品。

  目前,中信地产在海南拥有海口、博鳌、香水湾及三亚等一线海景资源地块,业务遍及高尔夫、游艇俱乐部、免税商业街、酒店、旅游公司、房地产等各个领域,致力于缔造高端度假休闲生活。{$page$}

  万科:进军度假地产

  继三亚盘万科森林度假公园之后,时隔半载,万科再次推出海南度假大盘——万科湖畔度假公园。两个全新项目标志着万科头度进军海南度假地产,打造度假城邦。

  万科森林度假公园是万科推出的头个度假物业。该项目占地2000多亩,开发周期近5年,项目利用落笔洞周边山林溪谷自然资源和历史文化资源的优势,建成一座生态示范城,在超过2000亩热带山林中,以虹夕诺雅、CLUBMED等世界度假小镇精髓为蓝本,集商业、公园等于一体的三亚头个全体验度假生活社区,为中国打造全新的“度假地产”。

  万科湖畔度假公园是万科从家庭度假向分享型度假的改变,打造私人度假酒店,依托万科市区先进的水库资源,打造小西湖的度假感受。万科立志以地产为依托,为全中国人提供较好的旅游度假服务,中国式度假新观念,大幅提升中国人生命幸福指数。项目设计充分考虑各年龄段人士需求,不论小孩、老人还是年轻人在这里都能找到自己的位置,找到一种属于自己的度假方式。

  雅居乐:重推碧海帆影组团

  数据显示,今年前10月,雅居乐实现合约销售金额262亿元,同比增长16%。其中,海南清水湾项目扮演了重要角色,共实现合约销售金额67亿元,而该项目今年全年的销售目标为100亿元。雅居乐方面称,清水湾10月的销售业绩主要来自新推的组团“蔚蓝高尔夫”,本地推售的头批单位为该组团总货量的一半,截至目前已经销售过千套,去化率高达70%-80%。

  今年11月,雅居乐清水湾再度逆市出击,推出3年厚积薄发的旗舰力作——碧海帆影组团,该组团位于整个海南清水湾的核心位置,拥有海岸线近2公里,组团被内外两个海湾紧紧围绕,该组团产品类型丰富,包括海滨花园洋房、一线望海酒店式公寓、一线海景别墅,面积由110平方米―960平方米不等,满足了不同层次的客户需求。同时产品结合市场的需求,推出562平方米-954平方米大户型别墅,更是成为世界塔尖较受青睐的“人生”度假产品。

  碧海帆影组团更以多个全球高端滨海豪宅物业为蓝本,博采众长,于组团内精心规划出一个游艇会,专属商业街区、滨海歌剧院、湾区会所等高端奢享配套,更有JW超五万豪酒店、希尔顿酒店布局其间,打造全球财智的纯粹奢享地,造就中国较具魅力的人生国度,成就了财智精英的海居生活。

  早在2009年,雅居乐海南清水湾以头年全球发售就实现销售额64亿元,成为闻名海内外的“中国盘”。此后几年,雅居乐海南清水湾一直以盘的姿态傲居海南旅游地产市场。清水湾项目所在区域的在售项目只有雅居乐一家开发,而现如今,清水湾周边也陆续加入了如绿城、合景等开发商打造的同类产品。

  富力:齐推三大高端项目

  11月19日,位于海南澄迈的富力·红树湾高尔夫洋房开盘,凭借超低底价5999元/平方米和1800元/平方米精装,再加上红树湾稀缺的别墅区洋房价值,开盘当天热销5000万元,在年底领跑海南楼市。

  据开发商介绍,本次红树湾开盘推出3栋洋房,共计124套,以90平方米左右两室两厅为主,主要针对度假型刚需客群,依托澄迈县“海南长寿之乡”迅速升值的板块条件,以及红树湾8000亩别墅区大城格局、1500亩稀有红树林生态湿地、日趋罕见的千余亩18洞高尔夫球场等,多重价值联合发力,刚上市便受到购房者的宠爱。

  除了生态度假项目红树湾,富力在海南还有两大高端项目:位于陵水县的滨海度假项目富力湾和位于海口的城市度假项目盈溪谷。据富力海南项目负责人介绍,海南三项目分别代言热带海岸度假、红树林原生态度假和新城河畔度假。同时,富力地产还将打造富力陵水海洋主题公园。

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