限购令下，海南楼市会出现什么样的变化？离岛免税政策即将开始实施，又对国际旅游岛的楼市有怎样的刺激？4月7日-10日，记者走访了海南多个热点项目，涉及三亚、海口、琼海、博鳌等城市，直击海南楼市，探寻成交背后的真实景象。

　　北京房展会刮起“海南风”  二、三线海南项目受追捧

　　在刚刚落下帷幕的北京春季房展会上，数千里之外的海南项目却“喧宾夺主”，中信·香水湾、中信·千舟湾、雅居乐·清水湾、神州半岛·君临海等海南项目在房展会上赚足眼球，受限购影响，海南二三线城市的项目备受追捧。

　　海南项目赚足眼球

　　据北京四季房展组委会提供的资料显示，本次房展会参展的国内项目约120余个，海外项目60余个，其中北京本地的项目47个，外地的项目75个，且主要以海景房、别墅等旅游地产项目为主，海南有雅居乐海南清水湾、神州半岛君临海等近20个项目参展。

　　北京看房者对于海南置业的热情，让不少前来参展的海南项目负责人感到惊讶。“我们项目位于海南二线地区，这次来北京参加房展会主要是考察市场，结果天就有上百人前来登记。”次参加北京房展会的海南某项目负责人向记者表示。

　　“来自北京的购房者占到我们项目客户的四成以上，一直在我们客户群体占很大比重。”对于北京看房者追捧海南楼市项目，中信地产海南营销管理部副总经理黄振华并不感到惊讶。黄振华表示，随着海南建设国际旅游岛步伐加快，目前去海南置业的北京购房者中单纯投资比较少，许多人看中海南地产独有的养老、养生、商务接待优势。

　　为了让北京购房者对中信海南项目有全方位认识，中信海南地产公司打出“一岛四地、九盘联动”口号，今年特意赶赴北京，在春季房展会上展示自己的优质项目。

　　二线海南项目受追捧

　　与北京等一线城市每平米超过2万元的价位相比，此次参展的海南项目价格在每平米5800元到每平米2.5万区间，除了价格占优外，项目类型丰富也是吸引北京购房者的一大重要原因。

　　据悉，2011年中信地产海南公司将会对外公开包括以“中信·香水湾、三亚·鹿回头、博鳌·龙潭岭”为代表的山海作品；以“海口·台达”为代表的高尔夫作品以及以“博鳌·三江口”为代表的综合商业作品。五盘齐发，由南至北，勾勒了一幅全岛置业路线图，全方位缔造“海生活”。而在这5个项目中，较早面世的将会是香水湾、鹿回头以及台达项目,项目类型有海景房、公寓、花园洋房、别墅等各式类型，可满足广大购房群体的不同需求。

　　“限购令”下购房需求外溢也成为海南项目追捧的一个重要原因。此次参展的近20个海南项目中，有超过六成项目来自海口、三亚以外的海南二、三线城市。黄振华表示，“海口和三亚地区房产成交受到限购政策的制约，但琼海、文昌、陵水等海南县市不受限购影响，配套设施建设正在加快，宜居条件不错。房价也比海口和三亚便宜，这对来海南置业的购房者来说，非常有吸引力。”

　　据悉，位于琼海地区的博鳌不仅没有受到影响，反而更具发展潜力。自从新的限购政策颁布以来，中信·博鳌·千舟湾的销售情况比以前更火爆了，每周都有约20套左右的成交量，仅余较后几十套房源了。

　　限购难降海南置业热

　　限购令直指投资投机性购房，从2月份开始的限购令大潮影响了全中国楼市，主要依赖岛外购购的海南也受到极大冲击，作为房地产重镇的三亚和海口，成交量骤降。但是，三亚和海口的限购，却没有影响周边市县的市场。据搜房网监控数据显示，海南区域3月份共成交住房8353套，相较于2月份8085套的成交量增加了268套，环比增加3.3%，从总成交量上来看仍有微增。

　　业内人士认为，海南市场与内地市场的购购特质不一样，海南具有无独有偶的自然资源和旅游资源，在通货膨胀日益明显的当下，即便限购，依然会有愿意为资源付出高价的购房者进入，也不乏大量资金寻求机会进入。

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　　三亚海口成交量骤降

　　对三亚的房地产项目，出租车司机高师傅几乎门儿清，甚至记者连提了多个周边地区的项目，他都能报出其位置和距离。

　　在三亚开了7年多出租的高师傅告诉记者，从2009年以来，他拉的客人基本就是旅游或购房的。“今年冷清多了，去年年初时，全是来购房的”。

　　三亚湾某项目的销售员小王也表达了同样的意思。据其回忆，去年一季度，她共卖出近60套房子，“较多时，我需要同时接待四拨客户。”从去年5月份以来，房子就不好卖了。11月进入海南楼市传统旺季后，形势有所好转，销售逐步有所升温，“从1月份到现在，我大概卖了20多套房子”。说到这几个月的业绩，小王有些不好意思，但是，据记者了解，小王的业绩已经算不错的。尤其是2月24日和3月5日，海口和三亚分别颁布限购令后，各项目的销售业绩更是骤降。

　　据统计，3月份海口楼市共成交435套，仅为2月份3941套的11%，在海南成交量中的比例也由50%降至5%。而三亚3月份共成交1502套，较2月份2054套减少552套，缩水26.9%。

　　周边县市购房热潮不减

　　限购令对三亚和海口的影响成就了琼海、文昌、万宁、陵水等县市楼市的火爆。

　　4月8日下午4点多，记者来到琼海附近的万泉河温泉小镇。这个在北京市场颇有名气的项目，刚刚接待了一批北京购房者。其销售人员告诉记者，这已经是该项目今天接待的第四拨外地购房者。据其称，虽然现在的销售状况无法跟去年年初相比，但整体还算不错，“三亚海口出台的限购令，对我们算是利好消息。”据其介绍，虽然万泉河温泉小镇看不到海，但是官塘温泉、万泉河、母瑞山……这些独特的自然资源依然吸引了大量北方客群，尤其是来自北京的客户。

　　三亚的限购，对仅距1公里车程的五指山市而言，可谓“喜讯”。五指山水·林溪是当地较知名的高端项目之一，这个主打山居养老概念的精装修项目，因为精细的品质和贴心的配套服务，在市场脱颖而出。其销售总监郭庆告诉记者，突出的性价比成为项目的吸引力，3月份的销售势头非常不错。

　　据统计显示，3月份琼海成交3075套、文昌成交2226套，与2月份相比，成交量攀升明显，在3月成交量中比例分别达到37%与27%。

　　品牌开发商布局海南

　　虽然相比去年年初的市场，目前海南市场的成交量明显回落，但对海南的长远发展，各大企业却充满信心。

　　一位不愿具名的开发企业负责人告诉记者，就冲海南无独有偶的自然资源和目前国际旅游岛的国家战略，海南的未来前景一定会非常美好。“现在我们不担心海南的未来，只是担心拿不到好的地块。”

　　据记者了解，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，地产项目星罗棋布，雅居乐、富力、今典、万科、中信、恒大、鲁能、新世界、保利等来自全国各地的地产大鳄们均在海南布局。

　　近期较抢眼的莫过于中信地产。伴随着国际旅游岛建设的展开，中信地产以博鳌为原点，沿海南东海岸分别向南北延伸，在海口、博鳌、陵水与三亚四个发达地区进行了布点。“沿着三个机场、两个高速，全部是一线海景资源进行项目布局。”

　　此外，富力在陵水、澄迈、海口分别布局了富力湾、红树湾、盈溪谷；雅居乐布局陵水、澄迈；国瑞城则在海口的市、美兰空港区和西海岸风景区分别落下棋子；今典集团旗下的红树林酒店则在海南做得风生水起，亚龙湾等地均能看到红树林的招牌。

　　位于三亚的半山半岛开发商虽然并不知名，但其4000亩的占地规模、城市综合体的恢弘规划、三山两湾的景观资源，再加上超五星酒店群、游艇码头、海上音乐厅、18洞坐拥高尔夫球场等诸多配套，使其成为三亚乃至海南较知名的项目之一，也使其开发商成为业内无法轻视的劲敌。
 

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