“近期上岛的游客增多，项目蓄客也比较好，将于下周推出精品艺术套房。”日前，记者从三亚高端楼盘凤凰岛了解到，该项目特邀全球 品牌合力订制了全球精品艺术套房，将于1月11日启动。

　　来自海南多个楼盘的信息显示，进入新年，海南楼市表现出了升温迹象。

　　海南楼市旺季升温

　　去年底，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》，明确了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新购购1套商品住宅”。这也标志着“限购令”延长期限。

　　而对于“限购令”的延长，海口本地开发商表示“并不意外”：政府定调坚持调控不动摇，而作为楼市热点的海南，房价又没出现明显回调，肯定也不会给“限购”解禁，因此楼市也未受到明显影响。据了解，元旦当天，位于海口的国兴城等项目开盘，照样吸引了大量购房人前来认购。

　　海口“限购”延长尚未对楼市造成明显影响，至于原本就没暂定“限购期”的三亚以及海南其他地区来说，楼市也未受到利空影响。凤凰岛项目有关人士告诉记者，从去年11月开始，来电来访乃至签约客户就在不断增多。特别是项目在杭州等江浙一带巡展后，不少客户都在近期登岛看房购房。受前期蓄客支持，项目计划在下周推出升级产品全球精品艺术套房。记者还从位于博鳌的中信博鳌千舟湾项目了解到，在海南进入传统旺季后，中信博鳌千舟湾在去年底推出26套滨海别墅后，一周内成交7亿元。

　　开发商“推新”聚客

　　进入新年，感受着楼市的悄然升温，海南不少开发商从产品到营销策略，为项目注入更多新元素。

　　2010年年底，位于大三亚经济圈的雅居乐·海南清水湾项目启动了全国20城路演活动。

　　记者还了解到，作为地处三亚人工岛项目、售价在80000元/平米水平的凤凰岛，就联手世界设计大师，针对产品的个性气质，订制升级版产品。例如，为了在室内能视角地欣赏海景，阳台门窗做到全落地，且均为弧形；门窗和幕墙玻璃均单件定制，因为每栋楼每层的大小和弧度都不同，每一个门窗都只能单个制作。这样一来，27000多块幕墙玻璃，每块玻璃的尺寸都不一样。凤凰岛还由世界LED知名企业美国达科担纲项目灯光工程，并将于2011年1月头秀，“有望成为世界、较绚丽的海上灯光秀之一。”

　　据介绍，1月11日，凤凰岛将正式牵手全球多个一线 品牌及高端酒店品牌，并举办以“全球 定制生活”为主题的启动仪式。

　　除凤凰岛等在售项目外，在大三亚范围内，预计于今年4月开盘的呀诺达·那香山项目也在“推新”。那香山项目负责人施宝成告诉记者，感觉到不少来海南的购房人对滨海置业认识加深，不再只关注景色“养眼”，更注意居住“养生”，很多海南区域的项目开始引导置业投资向“内陆”延伸，并通过对原生态雨林资源的保护，打造有益于投资置业的自然资源卖点，“旅居而非传统度假的置业者越来越多，购房人也不再是新奇性购房、单纯受政策驱动购房，越来越理性分析自我需求了。”

　　东线高铁催热人气

　　“坐着高铁看房子。”日前，从北京一高校退休的王教授了解到海南东线高速铁路通车，就想在近期去海南集中看几个城市的房子。记者也从海南多个项目售楼处了解到，区别于以往单点看房，高铁开通后，已经出现了不少购房人顺着高铁看多个项目的趋势。凤凰岛售楼员就告诉记者，高铁开通后，不少购房人自己坐着高铁来看房，有的还是专门从海口坐到三亚来看房。

　　去年12月30日通车的海南东线环岛高速铁路全长308公里，贯通海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。众所周知，海口、琼海、陵水、三亚等都是海南楼市重镇。据海南房地产业内人士介绍，原来从海口到三亚，走高速需要约3个公里，而高铁开通后，全程在1个半公里以内。

　　对于东线高铁的开通，海南多位开发商都公认这一交通利好。“东线高铁开通进一步缩短了海南多个城市的心理距离”，凤凰岛有关负责人表示，东线高铁的利好会在春节左右的旅游旺季一一释放，必将对三亚等适合度假的城市的住宅产品起到推动作用。

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