8月12日-13日，由观点地产新媒体主办的“2010博鳌房地产论坛”将在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“新政下的中国房地产”。搜狐焦点网作为联合主办方，对本次活动做全程少有直播。

　　以下是雅居乐地产控股有限公司总裁助理、海南清水湾营销负责人简毓萍的观点：

　　这次房地产新政对于市场产生什么样的影响？

　　【简毓萍】：这个新政距现在已经几个月了，说这个话题好像也是很久了，在全国大城市来讲，我相信对于这次新政整个调控的力度包括一些政策的精神我想很多的同行也好购家也好都基本上已经理解消化，大家也会看得到整个市场的反应应该是有一定的效果。那么我们这边我这块是负责海南清水湾这个项目，这个项目所处海南有很多天然资源和资源的一个海岛上，海南市场备受全国购房者的关注，在这个政策的调控之下整个海南从市场走向包括整个价格包括做产品方向来讲都趋于更加理性更加规范的状况。当然所有的购房者投资者肯定在这几个月的政策调控之下根据自身的原因有一定的理性想法以及有一定的观望心理在里面。可是从清水湾从7月中开始有新的货量推出来之后，整个购购欲望还有市场反映都特别好。

　　反观上半年的话，也许是因为海南在一二月一拨短期的购房热潮之下，很多同行拥有了很多的获量，包括我们自身也是在一月份把在售的货量消化完。这几个月大家看到有一些量的下跌，但可能有一个是刚才提到的政策调控的问题，还有一个零存货，从我们清水湾开始到下半年，应该从产品的供应从市场的反映接受程度来讲应该是有一个逐步的理性的回归，还是蛮有信心的。

　　下半年会有一个样的走势，包括供应和需求会不会有一个活跃或者复苏？

　　【简毓萍】：和一些同行的交流来讲的话，我感觉海南的下半年应该在不少的海南整个区域包括一些同行都会有一些新的货量出来，应该供应是重现上升的状况。从踏入8月份以来可以看得见虽然还是传统的淡季，但是关注海南的客户同行来讲都陆续开始更多的走进海南，从我们7月份这拨小别墅的开售，到9月份我们推一些海景式公寓的产品，从客户反映来讲都是很期待的。从目前在售价格来讲还是处于性价比很高的水平，加之整个海南就像您刚才提到的它的产品、它的天然资源、气候资源包括国际旅游岛这个政策背景之下，那么我们所有的同行来讲都是一个全新的规划定位来去审视海南的发展形势，所以我相信下半年应该是迎来海南一个新的发展时期。

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