坐拥车数量的快速上涨，使得相对有限的停车位需求日渐增多。记者日前从广州的地产中介获悉，一些高端社区或大型楼盘内车位租赁不断增多，租金单价上升了逾30%，而购卖单价则微升6%，回报率也有所上升，使得该领域的投资前景更加乐观。

住宅楼盘车位抢手7成集中大型楼盘

王先生住在广州大道南某大型楼盘，两年前发展商开始销售部分车位，王先生认为车位投资具有较大的升值空间，因此，他以11万元的单价一口气购下了3个车位，其中一个自用，其余2个打算租售给别人。购完后，两个车位很快以450元一月租了出去。今年5月，发展商又推出一批车位，价格上升为15万元/个，王先生看准时机，顺利将其中一车位以14.5万元的价格售卖出去。王先生认为：车位还可能继续升值，因此，留着两个可以继续投资。

合富置业相关成交数据统计显示，近期的车位租赁成交大幅上升，二手购卖成交宗数也同步上升，显示出车位需求量不断增加。与此同时，因市场需求的增多，车位整体租售均价也呈现上升的势头，租金单价上升了逾30%，而购卖单价则微升6%，回报率也有所上升，使得该领域的投资前景更加乐观。

而记者从美联物业等中介公司获悉，近来不少投资者因高楼价而畏惧风险，因而有转向投资车位的趋势，甚至连市郊一些大楼盘的车位也较为抢手。有地产中介的专业人士指出，在二手市场上，住宅楼盘车位的成交量比写字楼车位的成交量要大得多，尤其是商务特别发达的区域，小区楼盘的车位成交特别活跃。例如在天河区，车位成交个案中有超过7成都是区内不同的大型楼盘。

一线路段车位保值力高二线路段提升

业内人士分析，由于目前广州写字楼的车位入市门槛较高，一般只租不售，零散的投资者难以入市。而相对来说，近年来不少住宅楼盘都会将小区的停车位或地下车库的停车位分拆出售，入市门槛较低而且可以办理独立的房产证，吸引了不少购家购购来自用或放租。

据介绍，近期一线路段高端楼盘的车位保值能力高，价格居高不下。车位的价格与楼盘本身的质素、入住率、住客的消费能力、车辆的拥有量及供求情况有很大的联系。而部分位于天河北、滨江东等一线路段的高端楼盘，住户对车位的需求非常大，一户人有多部坐拥车的情形也会经常出现，使得车位更加供不应求。像中海锦苑和嘉和苑的车位，一个12～13平方米的车位月租较高可达1000元，而在北京路这些商业区附近的车位，月租更高达2000元。

另一方面，随着周边发展成熟、楼盘入住率上升和住客经济条件的改善，一些二线路段楼盘的车位需求逐渐增加，二线路段楼盘车位成交开始活跃，率有所提高，价格也随之升高。

据合富置业较新的成交数据显示，近期的车位成交较多集中在汇景新城、中海康城和珠江新城的一些高端楼盘。由于这些区域的业主都是消费能力高，自己拥有汽车的商务人士，所以在购置物业的同时都会租或者购一个车位。目前这些区域的车位月租值一般在500元～1000元/个，售价较早前也有一定的上升。如位于车陂附近的中海康城，其租售成交较早前均有较大的升幅，单个车位的平均租值微升1.33%，二手购卖均价也突破7.8万元/个的大关，日前更成交了一个车位高达8.4万元。五山板块的汇景新城这个豪宅盘车位的二手交投开始出现后来居上之势，单个车位的平均租值上升了9.43%。

投资小帖士

头先要注意产权清晰

地产专业人士表示，尽管车位投资涉及的费用较少，但依然具有投资风险，应注意以下几方面谨慎投资：

1.注意产权问题，车位使用年限为40年，像房屋一样有独立的产权证，客户投资前要先了解其产权是否清晰。

2.投资车位的回报收益过程较长，且车位价格受位置等多方面因素的影响，选择一些近出入口或位置较佳的，租赁价格稍高，回报可稍快；而又如商业区及高端楼盘内的车位租值较高，且客户消费层次较高，其坐拥车的拥有量较能保证对车位的需求，从而可在一定程度降低投资风险。

3.投资车位前，也要先把周边停车场的情况先了解一下，在一些商业旺区或车位数量不饱和的路段内选择目标，这些地方可保证租客源。

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