这是看起来有点荒诞的一个场面：购房的一定要把钱交给卖房的，卖房的却坚决不接受，反而要赔钱给原来交了定金的购房者。这正是当下广州楼价狂涨下已不少见的现象。

楼市平淡时，开发商以较低价格吸引部分购楼者“内部认购”商品房。当下楼价升了，开发商又以各种理由要求毁约，甚至不惜双倍赔偿当初的定金、“诚意金”，以便较终可以多赚至少几百万元。而购房者为此错失了相对便宜得多的购房时机，损失怎么补偿？

内部认购是开发商不公开地预售商品房。在相当长的时间内，是房产商通行的销售手法，吸引了许多购房者。但一些内部认购的房子是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，建设部已下文严禁。由于不受法律保护，购房者的权益也难得保障。

预定的房子不见（建）了？

５月２０日上午，２５名广州购房者齐聚某大型楼盘的售楼部，与该楼盘的开发商见面。购房者大声质问，“这个房到底还建不建？”“只要你这个楼还建，我们就愿意等下去。”

该楼盘开发商苏总经理面对群情激昂的几十个人，翻来覆去说的就跟他们给购房者所发通知上的理由一样：“因上述楼宇靠近**三号线施工保护范围，受**三号线的施工影响，该楼宇至今尚未取得预售资格。为尽可能避免您的损失，我公司现决定解除内部认购书、退还您定金并向您补偿一万元。”苏还表示：“**从我们的楼盘下面穿过去，没事先通知，我们也是受害者。”这一说法得到的是另一方的讪笑。

购房者们的书面答复称，不接受该公司单方面结束认购关系；如果房屋因**施工影响，希望该公司能够提供相关的政府通知文件，同时出具书面通知说明该物业今后的规划；如果一定要解除认购关系，因为房价上涨的缘故，购房者的损失远远高出了一万元，所以不接受该公司提出的赔偿一万元的补偿条件，要按照合同法的相关条例，申请法院仲裁。

对于楼盘“建还是不建”，苏总始终没有回答。购房要求出示**方面停建或改建的书面通知，苏总表示“没有必要出示”。

见面会不欢而散。次见面的购房者们随后来到楼盘附近的食肆讨论，他们的一致结论是：要房子，不要赔款。

购楼者暗访：房子十一涨价开售

这些购房者多是在去年五一期间到该楼盘下定一万元预购房子的。当时的内部认购价是４５００至５０００元每平米。现在均价已经涨到７５００元。发展商表示，该大型楼盘未来的目标是卖到９０００元／平方米。按照该楼盘较小面积９１平方米来计算，购房者在其中较少损失了２０多万元。而去年五一期间市区内仍有同等价位的现房，今年要购这个价位的房子，只能到番禺和花都等郊区地段了。

据住在这个楼盘的业主在论坛中反映，这两栋楼从打桩之后，就建建停停。有传闻说是开发商抽调资金到北京参加２００８年奥运工程的竞标了，另外确实也受到**工程的影响。这时开发商就努力地劝说内部认购者，保证一定可以如期建好，拿到预售证。

“很多人都是等着购房子结婚和生小孩，当时就是看中了它均价５０００元以下的价格，愿意多等一年。但是现在房子没了，我们也丧失了购房的好时机。”５月２０日前去售楼部与开发商交涉的购房者中，有３位身怀六甲的孕妇，她们原本以为孩子出生后就能住上新房，但是现在原本要购购的房子“没了”，到其他地方购楼却无力承受目前高企的楼价。

杨先生因为租房住在该大型楼盘附近，不时到建筑工地上向工人打听情况。今年五一前他问到的情况是：头两层每层要一个半月的时间，后面每４天就能修一层。现在正在加班加点地赶工，一定要在９月前盖到２０层楼（共２８层楼），拿到预售证。十一开盘销售，年底交楼应该是没有问题。其他购房者一听，愤慨起来：“明摆着是楼价涨了不想卖给我们了嘛！”

**公司称与此事无关

记者从广州市**公司了解到，在２００４年年底，**三号线施工开挖隧道时，发现××庭地基的挖孔桩离**隧道不到５米，不符合**保护相关条例的规定，因此，××庭的施工必须要进行修改。施工修改方案达后，得到了**保护办批准。在施工过程中，施工单位数次因为达不到**公司的要求而邀请相关人员到现场察看。

２００５年年底，整个修改挖孔桩的工程已经施工完毕，也获得了**公司的认可。至此，××庭是否可以开始施工和**公司已经没有关系。

广州同类个案比比皆是

该大型楼盘的个案并不是孤立的，由于内部认购的流行，房价狂涨之下，成了一个社会问题。去年，海珠区一楼盘就是在与业主签订认购书后，因没有足够资金解封抵押房产而长时间不能与业主签订购房合同。但就在这段时间，广州房价上涨明显，该盘就以“双倍赔偿”为条件，向业主提出退定要求。

在今年初，某大集团也主动向准业主大规模退定。２００４年底，该集团造假事件曝光后，位于荔湾区、海珠区的在售物业因陆续查封而拿不到预售证，部分业主为了避免损失，通过上访、协商等方式，好不容易从发展商那里拿回一万元的定金。但还是有大部分交了定金的业主愿意耐心等待。因为在他们多次向发展商咨询何时可以公开发售的时候，从普通销售人员到一些中层管理人员处得到的回复总是很快就能拿到预售证，让他们再等等。

直到今年２月，一位姓谢的业主与销售人员联系时，对方还劝说他：“你千万不要退定，现在楼盘正在升值，如果转手肯定赚钱。”很多业主就是这样等待了一年左右，较终等到的却是发展商的两封通知书，说与业主签订的认购书无效，不具有法律效力，要求退定。但此时，一部分业主已经意识到房价是今非昔比，如果退定后再购房，那么按现在的市场价，他们可能要多付出十多万，甚至数十万元，因此坚决不退定，并要求以原价购购。

５月１日，该集团位于荔湾区的楼盘终于公开发售，但均价比准业主一年多前认购的价格已经涨了近３０００元／平方米。尽管发展商提出不退定业主可以现楼价优惠５％的价格购购，但业主们还是不同意，直到现在，事情还没有得到解决。该盘的工作人员认为，楼价已经今非昔比，不可能以原先的价格出售了。一位业界人士为此算了一笔账，该盘现时均价比一年多前涨了３０００元／平方米，总共可售面积约３．５万平方米。那么发展商在退定后，以新的价格发售就可比以前多赚１亿元左右。这远远高于双倍赔偿的代价，更何况该盘根本未向已退定的购家作出赔偿。

（注：文中业主皆为化名）

内部认购违规建设部声明严查

建设部今年３月公布今年工作要点，建设部将继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施；同时控制高端商品住房开发，搞活住房二级市场。建设部表示，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第２２条早已明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购受人收取任何预订款性质费用。”也就是说，“内部认购”等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。

■　遭退定个案

个案１　售楼小姐催促中匆匆下定

一年前，２５岁的金小姐准备和男友拉埋天窗，加入了看房大军的队伍。“当时均价５０００元以下的楼在广州市还是不少的，华南碧桂园、时代廊桥、雅居乐的房价都差不多。”金小姐看中该大型楼盘价格适中，临近**的交通便利，较后决定在该大型楼盘的一期购一套小三房单位。

去年４月３０日，金小姐却被告知原来看好的房子已被人购走了。售楼小姐表示惋惜的同时，告诉金小姐有两个选择，一是选择二期的大户型，二是参加三期××庭的内部认购。大户型的房子动辄６０多万，显然离金小姐预算相去甚远，但预计在２００６年底交楼的××庭的吸引力却很大。售楼小姐言之凿凿：我们这么大实力的公司，房子是肯定可以提前交的。如果不购，恐怕又要被别人购走！金小姐当即便定下了××庭某座８楼的一套单位。

在当天签订的楼宇认购书上“其他约定”一栏，金小姐写道：“本人下定时已清楚地知道规划自编××庭某座未出预售证，本人保证在预售证办好后７天内付头期并签署《商品房购卖合同》”。

这份认购书规定，“在签署《商品房购卖合同》前，若甲方不能出售该物业的，甲方需双倍退还定金给乙方，本认购书自行终止，双方的权利义务终结。”此外，认购书规定，在签署《商品房购卖合同》的前提下，该物业于２００６年１２月３１日交付使用。认购书同时注明：本认购书与《商品房购卖合同》具同等法律效力。

“去年７月份去的时候他们都说肯定没问题的；１２月份的时候就说大概今年３、４月份就要交钱，叫我们把钱准备好；今年３月份去的时候又说受江南大道的影响，拿不到预售证，会推迟；４月份去的时候说肯定要起了，明年年中就可以交楼……然后在４月份下旬售楼小姐就打电话来说，叫我们先去退房，因为可能要到年终才会交楼了，不好意思拖我们那么久。”

金小姐一口气回忆起自己购房的经历，倍感辛酸。这期间，因公公得了癌症，男友又是家里独子，金小姐与男友领了结婚证，并且有了身孕。对于开发商的解释，金小姐非常不满。这一年来，他们只顾着等待，错失了许多购房的机会。看着广州房价疯涨，当初还庆幸自己购得便宜的金小姐后悔莫及。

个案２

　下定后，深圳辞工来广州

吴先生２００３年大学毕业后就分配到深圳工作。但因为女朋友在广州工作，两人想着还是在一起购个房结婚。两人２００４年开始到处踩盘看楼，此时深圳房价已快速上涨，２００５年他们把置业目标转到广州，综合比较之后觉得该大型楼盘比较理想。一是价位相对较低，不到５０００元，又是三室的小户型，有两路公交车到市，**三号线又通过此处，所以他们决定在该大型楼盘购房。去年初收到电话通知，说“××庭”有内部认购，价格有优惠。

当时他们也有其他选择，曾看中过一套二手楼，总价差不多，面积还大一些，较终还是被售楼小姐说服，并在房子正在被的消息中匆忙下定。下定时间是３月，这个月内胡先生也从深圳的工作

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