上周末，上海房地产新盘市场热闹非凡，开发商在楼市新政的直逼下，纷纷开出新盘。据搜房网统计，前一个周末两天，申城楼市开盘数量达20个，均价每平方米22782元；而上周末两天，开盘数达13个以上，均价每平方米18622元，环比下跌18%。尽管大多数楼盘有打折优惠促销活动，但多个楼盘仍迎来一波退房潮。观望气氛已经笼罩楼市，购卖之间的博弈将拉开序幕。

　　百套房源退定金

　　据悉，均价下跌与多数楼盘开始优惠打折有直接关系。数据显示，周末开盘的13个楼盘中，市区楼盘仅占一席，其余12个均为松江、闵行等外环区域楼盘，大部分楼盘开盘都有优惠打折活动。

　　记者了解到，上周六，位于浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘，推出340套小户型房源，单价较低8000元，均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时，预付定金2万元，当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台，周六的开盘当日变成了退卡日，中相继有100来套房源退定金。销售员告诉记者，“其实我们的开盘价已经调低了，原来打算每平方米均价在10000元以上的，因为周边均价已12000元出头了，而且今天我们有优惠活动，一次性付款原来是9.9折，现在可打9.5折，有贷款的45天内付清可打9.8折。但仍没料到有那么多会员退订。”奉贤海湾板块佳兆业珊瑚湾楼盘打出了“毛坯交房、精装修，每套50万元起”的所谓超优惠折扣来吸引购房者。135套小高层公寓均价每平方米11000元，在精装修的基础上打9.7折，折扣后每套再减15000元。由于此前付5000元定金能抵2万元，因此，周六就销售了70多套，不过，当天退定金的客户也是络绎不绝。售楼员说：“还没有来得及统计，退了几十套肯定有，还有好多人打电话过来表示明天要来退定金。”

　　开盘日临时刹车

　　原先宣布要在周日开盘的春申景城MID-TOWN，当天突然公布停止开盘。记者致电售楼处，售楼员的口风有点异样，一会儿说这是公司高层的决定，一会儿又说楼盘还有些手续没办完。业内人士透露，该楼盘交通不是很方便，开发商可能考虑到目前的市场形势，与其让开盘冷场，不如与消费者一起观望，等待政策效应的明朗。不过，一些开发商虽然把楼盘推迟开盘，但他们认为，房子不愁卖不掉，因为今年上海楼盘的供应量本来就少。

　　数据显示，新政公布两周，沪上楼盘集中放量已达30余个楼盘。而根据统计，5月预计将有近70个项目密集推新盘，这是继4月之后，开发商再度持续大量推出小户型，似乎打算孤注一掷破楼市僵局。业内人士认为，在即将到来的5月销售旺季中，开发商与购房者将继续博弈，新政的影响或将更加明显。这一点头先将在五一假日房展会上显现出来。

　　短期楼市将向下

　　李战军认为，开发商在去年、今年楼市好的时候赚得很多，他们不差钱，楼盘捂上几个月应该没有问题。令人担心的是，房地产的生产周期要5年，如果开发商不再投资造房，那么，未来楼市供应量可能会有问题，因此有关方面不能任由开发商捂盘。

　　他预测，在密集性政策的调控下，楼市短期内肯定会向下，少则3个月，多则6个月，甚至会延续到明年，房价会下跌。当然，只要中国经济基本面持续稳定增长，只要城镇化进程保持下去，那么，从中长期来说，国内房地产市场的走势依然会继续向上。

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