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连续三月,珠海房价下跌约三成

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1014 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
近日,珠海市统计局发布较新的商品房交易统计数据,继4月份珠海商品住房交易价格跌破6000元/平方米后,5月份再跌800多元至5105元/平方米,相比今年2月的7161元/平方米水平,平均每平方米下跌了2056元,下跌幅度超过28%。

  今年前两个月,珠海还是珠三角城市群中房价先进上涨的城市。但是,从3月开始,珠海的一手房无论是成交量还是成交价格均出现明显下跌。3月全市新建商品住房交易面积185781平方米,比2月下降7.94%,其中高价房云集的香洲区为126657平方米,下降12.24%,成交价也下跌13.18%。

  曾经在广州推出以价格正面对撼限价房保利西子湾的时代集团,在珠海香洲的头发之作时代廊桥,同样通过性价比取胜。根据世联地产的研究报告指出,其洋房在4月发售时均价7200元/平方米起,但是折后均价只有6100~6800元/平方米,30余万元的总价就能购到一套中小户型,远远低于周边新盘总价门槛均在60余万元左右的水平。

  该盘的别墅较优惠价格更低至270万元/套,远低于香洲区新别墅在500万元以上的水平。精巧设计的小户型以及小型别墅填补了珠海的市场空白,令该盘在受到购房入户叫停政策打击的4月售况良好,发展商报收1.5亿元。而周边不少楼盘或推出优惠幅度以万元起的促销,或推迟面市。

  不过,珠海的一二手房成交面积却在5月录得大幅上升,其中一手房成交面积同比上涨八成。当地某盘的销售总监表示,楼价下跌以及成交放大,主要是由于珠海在3月宣布4月21日起珠海停止执行购房入户政策。但是,在今年4月20日以前已交付购房定金、头期或全部购房款,持有收款收据或购房发票,并且能在2008年5月31日(含当日)前向市房地产登记申请办理商品房预购登记或产权登记手续的,还可以享受原购房入户政策。所以,赶搭末班车的购房行为促使了珠海楼市在5月出现价跌量涨的现象。

  回顾珠海楼市,可以发现,自从2006年港珠澳大桥规划方案被热炒,以及澳门经济起飞带动炒房客进入后,开始了它楼价狂飙的过程。2007年初,随着外地开发商进入珠海抢地,地价屡次创造新高。去年9月南屏山1号地块拍卖出现7700元/平方米、46.5亿元的天价,进一步造就了投资客对于楼价继续高涨的预期。

  有着港珠澳大桥规划题材、“地王”频出的香洲区,就是其中的样本。从去年6月份的6924元/平方米飙至11月份10244元/平方米,仅6个月就上涨了近48%。而在今年3月购房入户政策叫停后,该区一手房均价一度下降至8061元/平方米。

  据当地专门负责异地房展会的代理行红馆的统计,2007年以来外地来珠海购房者持续增加,截至去年8月,在拱北海关附近的新楼盘,50%以上被澳门人购走。但澳门购家的选房范围基本在拱北一带,内地其他地区的购家则更钟情于珠海的海景房、湖景房。香洲区较多外地投资客的楼盘,包括万科在情侣大道边上建造的金域蓝湾,20%以上的购家来自深圳。以及世荣实业有限公司开发的里维埃拉(查看地图),有54%的购家为深圳人,广东其他地区及内地购家占19%,香港、澳门购家各占1%和2%,珠海本地购家只占24%。

  外地购家购购的理由,大多是着眼于港珠澳大桥的建设、广珠轻轨带来楼价上升的利好,以及度假感觉舒适等因素,并未有很多人考虑到本地市场的承接力。

  楼价的高涨、投资客的涌入,背后并无坚实的基础支持。以二手房价格超过1万元/平方米的拱北珠海华发新城来看,根据当地中介统计,新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)当地中介统计,其月租金水平只有30-40元/平方米,如果按照现行的利率以及税费成本,投资这样的一套两房单元,靠出租至少约25年才能回本。

  珠海居民收入增长也跟不上楼价增长速度。2007年收入较高的珠海香洲区居民可支配收入为1.93万元,同比增长约9%,而珠海香洲区的房价在一年内上涨超过50%。

  2008年,随着港珠澳大桥的规划尘埃落定、去年末二手中介倒闭潮,以及今年4月购房入户政策叫停等数件大事发生,投资客随着题材炒作退潮、二手房市场价格下跌无人接盘等预期而逐步退出市场,造成了楼价的迅速下滑。

  当地中介的摸底调查显示,随着5月购房入户政策的停止,以及6月广东地区普降大雨,多数楼盘成交清淡。在走访中了解到,不少楼盘6月至今都没售出一套房。某个今年初积极推盘目前已经只剩尾货的楼盘,其销售总监已经外出度假。

  “白藤湖畔某楼盘5月份消费者赶购房入户政策的末班车,销出了近20套房。而6月至今没卖出一套,而且看者寥寥。斗门某盘,5月前开几个班次的看楼车接客户,现在根本没有开通看楼车了。而香洲某个外地客比例超过60%的楼盘,6月以来成交数量环比下跌了一半”,上述中介负责人表示。编辑(丽珍)

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