2014年即将走完，今年的发生了太多的事情，限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的购房。本篇文章就为你盘点2014年影响购房的十六件大事，2015年这些大事又会怎么影响楼市。

1. 限购松绑刺激需求

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的榜首波救市潮。从6月26日呼和浩特榜正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好

虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购购门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按头套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言，较直接的优惠就是头套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场

12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响 了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着购卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。

4. 全国70城房价连续三月无一环比上涨 成交创新低

国家统计局的统计数据显示，上个月这些城市商品住宅价格没有一家上涨，仅南京、合肥、深圳房价环比持平，其余则全部下跌。这也是继今年9、10两个月后，我国连续第三个月出现房价无一环比上涨的状况。多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，成交量创历史新低。

5. 自住房入市 从追捧到遇冷

“你申请自住房了吗？”这句话或许是今年上半年购房者中提及率较高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起，自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过200万元的总价，自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意，几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住房外，申购家庭在大幅缩水，中签优先家庭的弃购比例显著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售，自住房这个曾经被认为是房价“鲶鱼”的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

6.头都副、头都机场、自贸区区域利好促涨房价

12月，借助头都新机场炒作的开发商与地方政府迎来了特大喜讯：头都新机场落定，并于当月26日开工建设。这一重大利好，不仅让楼市遇冷所导致的京郊房产积压状况有所缓解，同时也促热了大兴、廊坊等地房地产的交易。

自贸区设立带来了新的政策红利，与其息息相关的房地产行业受益颇多。“自贸区的设立，对土地价格也是一个推动，从而间接影响该区域的房价。对周边高端市场的推动会更明显一点，因为设立自贸区，本身就能推动改革，推动经济水平的提高，对各个方面都会产生积极影响，从而吸引高端国际化企业入驻这个版块。”上海中原地产研究咨询部经理龚敏表示，自贸区的设立对房地产市场主要是带来中长期的影响。

同时，网上盛传一条“保定可能成为国家政治副”的消息，也让保定楼市都激动一下，掀起了购房热潮。

7.各地普通住宅新标准出台

10月，北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。与此同时， 11月上海也开始执行新的更宽的普通住房标准，由于符合普通住房标准的房源数量将增多，业界普遍预计这将利好楼市。普通住房标准调整后，不仅提高了购房者对后期楼市的信心，也对稳定楼市行情有很好的帮助，二手房市场成交量将稳步回升。

8.股市大涨 卖房购股风再起

今年下半年，一直让投资者“闹心”的国内股市开始走强，特别是近两月，久违的大涨再现A股市场。从11月20日，上证指数自2443点启动，逐步攀升，仅一个月时间，上证指数已攀升至3127.45点，逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端，是持续低迷的楼市，挥别了过去几年的大涨，楼市在2014年的表现不尽如人意，从三成上市房企未完成既定销售任务即可见一斑。

股市大涨与楼市低迷对比下，“卖房炒股”论再现江湖。11月26日，国泰君安证券2015年投资策略会上，国泰君安头席经济学家林采宜提出，“如果你有多余的房子，赶快把房子抛掉购股票。”该观点一提出，迅速登上热门话题榜，引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上，回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。

9.公积金异地互认 活跃市场

继限购松绑和贷款新政之后，相关部分发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下，部分城市房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

10．入学划片降温紧靠学校周边的小区

老人与孩子，在很多商业机构眼里是摇钱树，尤其是孩子的教育，无数父母为之甚至不惜倾尽身家。不管中国楼市多低，紧靠学校周边的小区就像是一个神话，只见涨没见跌。关于为什么紧靠学校周边的小区这么抢手的问题，一位教育专家一语道破原由:“购购紧靠学校周边的小区基本稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。即使长期持有，仍然可被视作是一项稳定的投资”。

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在细化就近入学的标准。”让抗跌的紧靠学校周边的小区一下子遇到了隐患。由于划片范围有变，紧靠学校周边的小区只涨不跌的现象不再，部分紧靠学校周边的小区量价齐跌。准备购购紧靠学校周边的小区的家长开始观望，原本打算出手的也开始犹豫。

11.购房掀起购房新模式

“参与，1.1折购房”，“凑份子，免头付”…… 在今年的“ ”之际，不只是简单的生活用品了，就连动辄数百万元的房产也通过的模式，开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

无疑，房产这一新鲜的购房模式，在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是，购房的背后，是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看，当下的模式多采用抽取幸运者的方式，并不是普遍优惠的大众模式，与大众购房关系并不大。但借助电商的平台，开发商却找到了新的推广

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