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价格一降广州购家众生相
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 476 次
新一轮的降价潮中,刚下定的、刚签约的、或者刚想购楼的、已经购楼的人,心态或多或少都会随价格的起伏而波动。一夜之间物业贬值几十万元的个案毕竟不在少数;在此期间中,就有人悲观,有人乐观,有人果断刹车,有人持续抄底,种种形态,不一而足,当为目前广州楼市购家的众生相——
1 壮士断臂
购家:海珠区王先生
弃购物业:滨江东二线江景盘
购家说法:2万元和下降的楼价相比,小意思了
去年11月份,王先生在滨江东看楼,在一个二线江景盘内看上一套120平方米的大单位,单价为近1.6万元/平方米。当时在销售人员的游说下,就交付了订金2万元,销售人员说一个月以后会通知王先生去签正式的购卖合同。
可是,谁曾想一个月以后,王先生下定的那个楼盘,不断推出特惠单位,整体楼价也不断下降,和王先生下定单位的类似单位,价格也大幅跳水,从11月份时期的1.6万元/平方米直降到1.2万元/平方米,以一套120平方米面积计算,一套单位一个月后就缩水了24万元呢。看着陆续推出的特价单位,加上不断听到坊间传言说楼价还要降,王先生和家人一核计,决定壮士断臂放弃购购该单位。王先生说,和降价后的物业价值相比,这2万元订金的损失实在是小意思,如果购了,说不定天楼价又掉了十几万,那样更惨。
事后,王先生觉得:自己的果断是正确的,因为那个楼盘,较近楼价又降了1000多元/平方米。(郝婧羽)
2 暗喜观火
购家:珠江新城刘小姐
购置物业:铂林国际公寓
购家说法:我的物业不会跌破入市价的
去年国庆节,珠江新城铂林国际公寓开盘,刘小姐抢在刚开盘的时候以1.6万元/平方米的价格购下一套精装小复式,总价为50万元。随后,该盘售价一路走高,较贵时突破2万元/平方米。
10月中旬以后,广州楼市开始传来“寒冷空气”,珠江新城的楼价也在这股寒流中起起落落,一些楼盘甚至打出了1.3万元/平方米、1.6万元/平方米的优惠价格进行促销,但柏林国际公寓的售价却始终高于1.6万元/平方米的开盘价。春节后,刘小姐收楼了,由于是精装修,还有专业的国际物业管理公司,因此刚一收楼,就有很多中介找上门来,表示愿帮刘小姐放租,租金从优。刘小姐选择了一家大中介,不到一周,公寓就租给了一位跨国大公司的外籍人士,每月租金3500元。
现在说起这套“高位入货”的公寓,刘小姐还笑得合不拢嘴,她认为,1.6万元/平方米在珠江新城购下一套国际公寓,无论市场怎样变化,她都不会“亏本”。
3 事不关己
购家:越秀区汪女士
购置物业:中山七路某盘
购家说法:反正都是自住,跌D都无所谓
由于女儿过两年就要达到小学的入学年龄,去年,汪女士全家忙乎了大半年,就只为购一套带名校学位的房子。挑了好久,汪女士都没有找到合适的房子,就请教从事地产行业的朋友何先生。在何先生的介绍下,去年9月份,汪女士购下了越秀区某住宅。
当时正是广州楼价较高的时候,汪女士的房子单价达到23000元/平方米,总价接近300万元。今年年初,随着广州楼价的不断下滑,汪女士置业的那个楼盘的单价也平均下跌了1500元/平方米左右,也就是说,她购的单位,总价已经下跌了19.5万元左右。
作为介绍人,看到楼价的下降,何先生多少感到有点不好意思。汪女士倒不介意。她劝慰何先生说:“反正我的房子是购来自己住的,楼价下跌一点点也无所谓了,反正也不会拿出去卖,升升跌跌都与我无关,女儿能够进个好学校就行。何况,当时你还帮我拿到了额外9.8折的折扣,已经省下了近6万元,我比那些没拿到额外折扣的邻居已经赚下不少了。”(梁栋贤)
4 趁机抄底
购家:珠江新城林先生
抄底物业:丽江花园
购家说法:在这个谷底购楼以后肯定赚
林先生已是多次置业者,在去年丽江花园头次开盘时,就托遍所有关系购了一套“只有内部人士”才能购到的四五十平方米物业,单价为1.56万元/平方米。紧接着该楼盘价格一路走高,推出二期时,楼盘均价已经升到1.9万-2.1万元/平方米左右,林先生为其购置的物业津津乐道。
而去年年底二套房贷新政后,广州楼市一落千丈,林先生所购置物业的楼盘,为了刺激销售打出了较低1.38万元/平方米、均价1.6万-1.9万元/平方米的优惠价格促销,在多数购家都在叫苦的时候,林先生却选择再次出手购进两套物业,每套单位总价为260万元左右。
而今,随着可望公园景观单位的越来越少,这个楼盘价格也随之稳步上扬。林先生说,别说是这个楼盘位于珠江公园旁边的楼盘,就是珠江新城其他位置的楼盘,以后也一定会升值,这一点,我们是很有信心的。
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