本次加息之后，商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利率都将随之上调，而贷款购房人士的负担又将加重，但本次利率上调的幅度不大，五年期以上商贷利率和公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，享受下限优惠利率的贷款人，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，因此房贷的月供款实际增加得并不多。

根据工商银行的理财计算器，以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行较优惠利率，则本次加息后，月供将多支出约13.28元；如果执行基准利率，则本次加息后，月供将多支出约16.3元。

链家地产研究人士认为，央行此次上调贷款利率的幅度较小，每月增加的成本对于普通自住消费者来说也还是可以承受的，不过加息对于住房消费者的心理预警作用仍然很大。

“事实上，利率可能还将继续上调。我购房的这4年内，贷款利率几次调整，前后相加让我很难忽视加息对我的影响。”2003年下半年购房的黄小姐告诉记者，33万元的全商业贷款，按照等额本息还款的方式，她每个月的还款应该可以逐月递减。

“但经过几次利率调整后，我现在每月的还款始终在2200元/月，几乎没有什么改变。而按照购房时的贷款利率，现在每个月的还款应该下降到1900元/月了。”黄小姐说。

业内专家介绍，经过数次利率上调的累积，5年期以上的贷款基准利率相比2004年10月29日央行头次加息前的5.04%上调了2.16%，即使按照贷款优惠利率计算，相比2004年10月29日头次加息前的利率也上升了1.08个百分点，而这对贷款购房者的成本增加已经比较明显。

贷款３０万元，加息后不同年限月还款增加比较表（等额本息还款） （单位：元）

贷款年限 基准利率 优惠利率

调整前 调整后 月还款增加 调整前 调整后 月还款增加

１０年 ３５００．２９ ３５１４．２６ １３．９７ ３３３７．１７ ３３４８．７２ １１．５５

１５年 ２７１４．９７ ２７３０．１４ １５．１７ ２５３８．６３ ２５５１．０６ １２．４３

２０年 ２３４５．７５ ２３６２．０５ １６．３ ２１５６．８３ ２１７０．１１ １３．２８

制表:林喆

　　　　　(作者：林喆)

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