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商贷公积金贷款双上调 市民称提前还贷不划算
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:信息时报 阅读 785 次
昨日,住房和城乡建设部发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金存贷款利率。联系之前的央行加息,这就意味着,商业住房贷款和公积金住房贷款双双上调贷款利率。地产业内人士认为,这可能是第三轮宏观调控开始的信号,但是如果持续加息,可能会“误伤”有刚性需求的购房者。
贷款百万月供增多百元
日前,中国人民银行决定自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。地产业内人士认为,央行同步上调公积金利率,目的就是针对过热的房地产市场。满堂红战略拓展部高端主任沈锐培给记者算了一笔账,以贷款100万元、还款期限20年为例计算,公积金贷款利率上调后,头套房月供增加107元,二套房月供增加121元。“虽然一个月增加100多元的还款额看似不多,但由于今年中国可能进入加息周期,多次加息后的叠加效应将会体现。”沈锐培说。
市民称提前还贷不划算
不少已经按揭购房的市民都认为,虽然贷款利率上调但提前还贷并不划算。去年年初用7折利率优惠头次置业的陈先生说,虽然加息了,但由于此前签按揭合同享受的7折利率是史上较低的,即使多次叠加加息仍然比较划算。如果提前还贷了今后肯定不能以这么低的利率贷款,因此不会提前还贷。
按照目前广州市夫妻两人贷款公积金较高额度可贷80万元计算,如果按揭20年,在上调公积金贷款利率后,使用公积金贷款每月月供为5257元;使用商业贷款每月月供为6328元。利息总额方面,公积金贷款可比商业贷款节省近26万元。此外,“国八条”中规定,二套房头付为6成,而当前公积金的头付仍为5成。因此,公积金贷款优势仍很明显。
业内观点
加息并非调控灵丹妙药
地产业内人士分析表示,由于2010年房地产调控收效甚微,直接引发今年1月的第三轮调控。此次加息虽然主要目的是为了防止通胀,但集中社会过多资金、投资过热的房地产市场仍然是调控的重中之重,再次体现了调控楼市的决心。
沈锐培表示,加息并非调控的灵丹妙药,因为加息对楼市的直接影响不会太大,但却对市场信心、购房者心态的影响会逐步沉淀,有利于在大量保障房供应前让市场保持理性,防止楼市的非理性消费蔓延。不可否认,一刀切的政策会误伤有真正购房需求的购家,要么增加他们负担,要么导致他们持币观望。
房地产专家谢逸枫表示,加息和上调公积金贷款利率对楼市具有一定影响。目的是抗通胀预期和收紧房贷,因为这样不仅加大了投资投机炒房者的还贷压力,关键是增加了炒房成本。但加息的幅度小和次数少对购房者影响不大,所以调控力不够强。尤其是通胀预期加大和人民币升值等因素冲击下,购房依然是长线投资者的头选。
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